Superbe Maison Bourgeoise Avec Espace Extérieur

Description

Exclusivité : Belle maison bourgeoise située à Tourouzelle, charmant village du Minervois.
Cette propriété offre 302 m² habitables, plus un grenier aménageable de 127 m², et une cour paysagée d'environ 80 m².
La maison présente d'élégants détails d'origine, notamment des sols en marbre et parquet, des cheminées, une rosace au plafond et un superbe escalier en bois.

Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d'entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec un coin barbecue, une salle d'eau avec WC et un couloir avec carreaux de ciment donnant accès à la buanderie et au local technique.

Le premier étage est dédié à l'espace nuit, avec un grand hall, cinq chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, et deux chambres avec espaces lavabos), une salle de bains et un WC séparé. De nombreux rangements complètent l'espace.

Le deuxième étage offre un grenier aménageable, comprenant un hall et un couloir desservant huit pièces distinctes.

A l'extérieur, la cour avec plantes et arbres offre un havre de paix et de verdure.

Bonus : la maison est vendue entièrement meublée, prête à emménager !

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée spacieux (41m2)

- Cuisine (23m2) avec coin barbecue (5m2)

- Séjour avec cheminée insert (28m2)

- Salle à manger avec cheminée (24m2)

- Salle de douche avec WC (5m2)

- Dégagement (11,58m2)

- Buanderie avec évier (10,14m2)

- Espace de rangement (11,40m2)

* 1er étage
- Hall spacieux (28m2)

- Chambre (12m2)

- Suite parentale avec salle de douche et WC (34m2)

- Deux chambres avec lavabos (27m2 et 19m2)

- Chambre (12m2)

- Salle de bain avec baignoire et WC (6m2)

- WC séparé (1,5m2)

* 2ème étage
Les combles aménageables comprennent :

- Un hall spacieux (11,31m2)

- Un couloir (10,32m2)

- 8 pièces : (8,73m2, 11,31m2, 5,27m2, 10,32m2, 19,39m2, 18m2, 21,54m2, 18,86m2)

* Cour
Cour extérieure d'environ 80m2 avec plantes et arbres

* Le Village
Cette propriété est située dans le charmant village de Tourouzelle, situé entre le Canal du Midi et Lézignan-Corbières. Tourouzelle allie patrimoine historique, environnement naturel pittoresque et style de vie décontracté. Situé le long des rives de l'Aude, le village offre des possibilités de loisirs, de découverte, de culture et d'activités de plein air. Des promenades paisibles aux randonnées pédestres ou cyclables difficiles, la région s'adresse à tous les niveaux, avec des sentiers serpentant à travers les vignobles, les vergers et les contreforts de la Montagne Noire. Tourouzelle dispose d'une épicerie, tandis que les restaurants sont à seulement 5 minutes.

* Détails de la vente
Honoraires charge vendeur
DPE : E et E
Estimation du coût énergétique annuel pour une utilisation standard de ce bien : entre 6870€ et 9360€/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez Ambre Schiena, notre agent commercial (EI)


Nombre de pièces de réception : 2 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 302 m2
Surface du terrain : 80 m2 :
Taxe Foncière : 2384 € ; :
Cave : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11200 :
Proche centre ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison de caractère
* Eléments d'origine : cheminées en marbre, médaillon au plafond, escalier en bois, carrelage ancien
* 5 chambres dont une suite parentale
* Cuisine équipée avec coin barbecue
* Cour extérieure arborée et végétalisée
* Chauffage central au fioul
* Adoucisseur d'eau
* Epicerie au village
* A 10 mn du Lac de Jouarres
* A 5 mn d'Olonzac, village avec toutes commodités
* A 40 mn de la mer
* A 40 mn de l'aéroport de Carcassonne