Maison De Caractère Avec Jardin Au Pied De la Ville

Description

Une opportunité unique de devenir propriétaire d'une belle maison de caractère avec ses carreaux de ciment d'origine, au pied de la Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété offre un fort potentiel pour créer une belle maison familiale ou plusieurs appartements.
Une rénovation pour lui redonner son éclat d'antan est envisagée (plans et devis déjà établis) !
Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine avec accès au jardin.
Une pièce côté rue pourrait facilement être aménagée en bureau ou autre espace.
La véranda chauffée avec douche est un bel espace pouvant potentiellement être transformé en spa.
Au premier étage se trouvent quatre chambres climatisées avec carreaux de ciment, dont deux offrent une belle vue sur la ville. Une grande salle de bains est également disponible.
Le dernier étage pourrait être aménagé en une magnifique suite parentale.
Le jardin privatif, avec abri de jardin, offre un espace de détente idéal. Possibilité d'aménager une piscine.
Une perle rare sur le marché !

* Rez-de-chaussée
- Hall : 2 m²
- Séjour : 24,5 m²
- Couloir : 4,2 m²
- WC : 1,2 m²
- Cuisine : 13,2 m²
- Couloir : 9 m²
- Salon : 17,9 m²
- Chaufferie : 12,6 m²
- Véranda : 15 m²

* Deuxième étage
- Chambre 1 : 15,4 m²
- Chambre 2 : 12,60 m²
- Chambre 3 : 14,8 m²
- Chambre 4 : 19 m²
- Couloir : 6 m²
- Salle de bain : 11 m²
- WC : 1 m²

* Extérieur
Un joli jardin privé avec pergola et atelier

* La ville
Carcassonne est une destination qui éblouit par ses remparts médiévaux et le pittoresque Canal du Midi. La région offre des paysages époustouflants, des vignobles produisant des vins exquis et des villages charmants et uniques. Ses sites naturels et architecturaux exceptionnels, son histoire riche et sa gastronomie authentique vous invitent à la gourmandise et au plaisir !

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE : D et D
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 180 € par an. Prix moyen des indices énergétiques sur l'année 2021 (abonnements compris).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard de ce bien : entre 2 300 € et 3 180 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

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Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Superficie Habitable : 179 m2
Superficie du terrain : 281 m2 :
Taxe Foncière : 2500 € ; :
Département : Aude :
Code postal : 11000 :
Proche du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison de caractère en pierre avec carreaux de ciment d'origine et cheminée
* Séjour
* Cuisine
* Quatre chambres climatisées
* Salle de bains
* Possibilité d'aménager le dernier étage en suite parentale
* Travaux de rénovation à prévoir (plans et devis déjà établis)
* Possibilité de créer plusieurs appartements
* Jardin privatif
* Chauffage central au gaz, climatisation dans les chambres
* Tout à l'égout
* ADSL
* À 10 minutes de l'aéroport de Carcassonne
* À 10 minutes de l'étang de la Cavayère
* À deux minutes du site de Carcassonne, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO