Ancien Domaine D'armagnac Sur Environ 7 Hectares

Description

Cette superbe propriété est vraiment unique et conserve une richesse de caractéristiques originales. Situé au sommet d'une longue allée bordée d'arbres sur environ 17 acres avec petit vignoble en activité, bois, parc et court de tennis.

Situé dans une position surélevée avec de belles vues sur les vignobles vallonnés du Gers. La propriété est en bordure d'un petit village mais à moins de 10 minutes de 2 bourgs avec restaurants, commerces et toutes commodités.

Cette propriété de conception classique était un ancien domaine d'Armagnac et une maison remarquable du village. Les propriétaires actuels ont procédé à une restauration sympathique au fil des ans, y compris un important recâblage et un système de chauffage central mis à jour. Cependant, il existe encore un énorme potentiel pour passer au niveau supérieur. Les proportions de la maison sont superbes avec des doubles portes d'origine et de hauts plafonds.

L'élégant hall d'entrée central avec escalier tourné d'origine donne sur les 4 pièces de réception principales.
Les doubles portes originales s'ouvrent sur le salon formel de 30 m2 doté d'une cheminée en marbre d'origine et de fenêtres orientées sud et est.
De l'autre côté du hall se trouve la salle à manger formelle de 30 m2 avec cheminée en marbre d'origine et fenêtres orientées à l'est. Cette pièce possède également les doubles portes d'origine, qui reflètent celles du salon.
À l'arrière du hall d'entrée se trouve le salon familial (25 m2), toujours avec des doubles portes d'origine et une cheminée en marbre. En face de la salle familiale, d'autres doubles portes originales s'ouvrent sur la grande salle de petit-déjeuner.
Le cantou et le poêle à bois sont une caractéristique de cette pièce, mais elle a reçu une touche contemporaine et s'ouvre directement sur la cuisine contemporaine joliment équipée.
La cuisine comprend une gamme d'unités équipées intégrant un îlot avec des plans de travail en granit partout. Il y a une cuisinière à gaz avec hotte, 2 fours électriques au niveau des yeux et un micro-ondes intégré.
La cuisine mène à une grande buanderie bien équipée avec un bureau lumineux et spacieux au-delà. les 3 pièces ont des portes donnant directement sur le jardin.

De retour dans le hall d'entrée, un vestiaire et des WC se trouvent sous le bel escalier en chêne. L'escalier mène jusqu'au sommet de la maison et donne accès à l'immense grenier.

Le grand palier du premier étage dessert 4 chambres spacieuses et une salle de bains. La disposition et les proportions des chambres reflètent celles du rez-de-chaussée et toutes possèdent des doubles portes d'origine, des cheminées en marbre, de hauts plafonds et du parquet.

Le palier continue vers l'arrière de la maison et donne sur 2 autres chambres doubles, 2 salles de bains et une bibliothèque/bureau.

La propriété est chauffée par des radiateurs qui fonctionnent grâce à un système de pompe à chaleur récemment installé. Il s’agit d’une forme d’énergie extrêmement économique et l’infrastructure a été installée pour être ajoutée au système si nécessaire.

Le système de drainage de la fosse septique a également été remplacé récemment et est conforme à la réglementation en vigueur.

La propriété est approchée le long d'une allée privée bordée d'arbres, câblée pour l'éclairage extérieur. Il se trouve dans environ un acre de parc formel avec une vue imprenable sur la vallée. Le court de tennis nécessite une rénovation, mais est bien situé du côté de l'allée et occupe un terrain de 2 acres. De plus, il y a environ 7,5 acres de terres biologiques pour le pâturage ou pour la culture de produits. Il y a aussi une importante serre. La propriété est bordée par environ 4 acres de bois et le vignoble de 2,5 acres se trouve à l'arrière de la propriété.

L'ancien chai où était produit l'Armagnac serait parfait pour être transformé en logement supplémentaire. Il s'agit d'un bâtiment particulièrement attrayant et doté d'un énorme potentiel pour créer une importante propriété de luxe. L'empreinte au sol du bâtiment mesure 21 mx 15 m et le bâtiment comporte deux étages.

DPE = 151
GES = 4

La propriété est exposée sud. Elle offre une vue sur les collines et la campagne.

Pièces:

* 6 chambres
* 1 Salon
* 3 salles de bains
* 1 Buanderie
* 2 études
* 3 Salles d'eau
* 1 lavabo
* 1 Salon/salle à manger
* 1 Salle à manger
* 1 Salle de réception
* 1 Dépendance
* Terrain de 60800 m2

Prestations de service:

* Cheminée
* L'Internet
* Abri de voiture
* Barbecue
* Bien

Proche:

* Aéroport
* Autoroute
* Centre-ville
* Magasins
* Hôpital/clinique
* Médecin
* Mer
* Piscine publique
* Pente de ski
* Plage
* Supermarché