Ensemble Immobilier a Renover Avec 1 Hectare Attenant

Description

Référence annonce: N°1192
Surface habitable : 160 m2
Chambres : 5+
Extérieur: 9181m2 attenant
Taxe foncière : 2456€/an

En exclusivité, l'agence ATTEGIA vous propose cette belle et grande propriété, une maison indépendante avec de nombreuses dépendances au coeur de BONNAT, village attractif. Idéalement placée dans un secteur calme, cette maison vous séduira par ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Description du bien
Un rez-de-chaussée de 91 m² : Entrée principale menant à gauche vers une cuisine/salle à manger (double vitrage, carrelage au sol, chauffage gaz de ville) avec accès à une cave voutée de 10 m². Le cellier abrite la chaudière gaz marque De Dietrich et un ballon d'eau chaude électrique. À droite de l'entrée, un salon spacieux en L, un wc séparé et une salle de bain (cabine de douche, chauffe-serviette, bidet et baignoire ).
1 er Étage : Palier desservant un bureau, une grande chambre (actuellement aménagée en salon avec cheminée ) et une chambre supplémentaire de 10 m² et une autre chambre de 11m2. L'étage comprend également deux chambres en enfilade, un second bureau avec la possibilité d'en faire une salle de bain supplémentaire.
Grenier :
Surface totale de 95 m², belle hauteur sous plafond, toiture en état correct (ardoise devant, tuile derrière). Câblage Électrique présent au sol, sans isolation.
Dépendances et extérieur
Dépendance communicante : 2 pièces, une en rez-de-chaussée avec cave, l'autre à l'étage accessible depuis le niveau principal de la maison, idéal pour un espace privé ou professionnel.
Granges et bâtiments agricoles :
Deux granges attenantes à la maison avec toiture et charpente en bon état, un hangar pour stockage, une ancienne porcherie, des box pour chevaux.
Extérieur et stationnement :
Cour clôturée avec portail aluminium, ancien garage en bois, deux carports dont un en bail de stockage pour 4 ans, une cour sur le devant.
Terrains :
Il semble qu'une parcelle BC 63 de 1 492 m² soit constructible ( CU en cours de réalisation ), l'ensemble est attenant à la propriété voir cadastre dans l'annonce soit un total de 9181m2 sans fermage.
Bon à savoir
Double vitrage, chauffage central gaz de ville
Tout à l'égout, fibre internet disponible
Rénovations énergétiques à prévoir (isolation, chauffage)

Tout est accessible à pied car situé dans le bourg de BONNAT et donc de ses nombreux commerces et services de proximité, parmi eux Intermarché, station service, la boulangerie, pharmacie, écoles et collège, parc de jeux, vétérinaire, banque et assurance, restaurant etc...

Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi :

Marjorie MADO


(Agent Commercial RSAC Guéret n°

Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4960.00 et 6770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex...