Villa Individuelle 3 Chambres / 2 Salles De Bain Surplombant Un Parcours De Golf 27 Trous

Description

Surplombant un golf de 27 trous, cette villa individuelle magnifiquement entretenue, en parfait état et entourée de jardins arborés, offre un logement spacieux et lumineux avec garage, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Dans un parc privé de 23 propriétés similaires et bien entretenues, cette villa est proposée en parfait état avec double vitrage, chauffage électrique, plafond voûté, carrelage au sol et cheminée avec poêle à bois.

Une véranda couverte mène au hall d'entrée avec placard pratique pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'un vestiaire avec WC et lave-mains. Le séjour ouvert avec plafond voûté comprend un coin salon triple exposition autour de la cheminée, des portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte pavée pour les repas en plein air et des fenêtres donnant sur deux autres parties du jardin. La salle à manger offre suffisamment d'espace pour une grande table. La cuisine ouverte sur le séjour est bien équipée avec de nombreux éléments hauts et bas, dont un lave-vaisselle, un four, des plaques de cuisson électriques, une hotte aspirante, un réfrigérateur/congélateur et un micro-ondes, et une fenêtre donnant sur la terrasse. La chambre principale dispose d'une salle d'eau attenante. La chambre 2 dispose d'une porte-fenêtre donnant sur la terrasse. La chambre 3 possède une fenêtre donnant sur l'avant. La salle de bain carrelée est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo, de toilettes et d'un sèche-serviettes.

Un garage pratique avec une porte basculante donne sur le jardin arrière.

La propriété est vendue entièrement meublée et prête à être habitée.

Dans le village même, vous trouverez un restaurant saisonnier, une épicerie vendant des produits régionaux et le club house du golf, ouvert à tous.

À 5 km de Vasles et Menigoute avec leurs restaurants, bars, boulangerie et supérettes. Les grandes villes de Parthenay et Saint-Maixent-l'École, avec leurs grands supermarchés, sont à 30 minutes. Niort et Poitiers, avec leur aéroport et leur gare TGV, sont à seulement 45 minutes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 EUR et 2 270 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 249 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 8 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 165 000€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)