Impressionnante Maison De Campagne 4 Réceptions, 7 Couchages, Village Animé.

Description

Cette impressionnante maison, qui est une maison familiale depuis de nombreuses générations, est au cœur d'un village animé et offre 4 spacieuses pièces de réception, une chambre principale au rez-de-chaussée et 6 autres chambres au premier étage, un grand jardin clos à l'arrière et un autre petit terrain.

Le hall d'entrée va de l'avant vers l'arrière et a un sol en pierre, des poutres au plafond, des portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière, il est divisé en 2 par des portes vitrées et il y a un petit ascenseur pour vous emmener au premier étage si vous ne pouvez pas gérer les escaliers. A gauche se trouve la cuisine entièrement équipée avec 2 fenêtres à l'avant, sol carrelé, murs en pierres apparentes, poutres, appareils Gaggeneau, plaque de cuisson électrique, four, friteuse, 2 éviers et une commode. A l'arrière de la cuisine se trouve la salle à manger avec sol en terre cuite, 2 fenêtres à l'arrière, cheminée monumentale, 2 placards d'origine encastrés, boiseries à hauteur de plinthe, poutres et porte donnant sur le hall. A l'arrière du hall, à droite, se trouve un bureau/salle de réception avec 2 fenêtres à l'arrière, sol carrelé, poutres et 2 placards d'origine intégrés. A droite du hall, se trouve un salon avec 2 fenêtres à l'avant, sol carrelé, mur en pierres apparentes, poutres au plafond et porte vers le petit salon qui a une porte vitrée à l'avant, murs en pierres apparentes, sol carrelé, poutres, cheminée en pierre et sculptures détaillées sur 3 des murs en pierre. Il y a une grande buanderie/cuisine avec porte et fenêtre à l'arrière, évier, sol carrelé, poutres, cheminée et grands placards de rangement intégrés. La chambre principale a une porte vitrée et 2 fenêtres à l'avant, 3 fenêtres sur le côté, murs en pierres apparentes, poutres, lavabo et toilettes derrière un demi-mur. Le hall arrière mène à une salle de jeux avec la chaudière de chauffage central (électrique et fioul) et la buanderie ainsi qu'une salle de douche familiale. Une autre salle de douche complète le rez-de-chaussée.

Au premier étage, il y a un palier en galerie accessible par les escaliers ou l'ascenseur. La chambre 1 (24 m²) est en forme de L et dispose d'un sol stratifié de qualité, d'une fenêtre à l'arrière et d'un mur en pierre. La chambre 2 (47 m²) a un sol stratifié de qualité, un mur en pierre apparente, des cadres en A apparents et 3 fenêtres à l'arrière. Salle de douche. Toilettes séparées avec lave-mains. La chambre 3 (19 m²) a un sol en pin et une fenêtre à l'arrière. La chambre 4 (24 m²) a un parquet, une fenêtre à l'arrière et mène à la chambre 5 (24 m²) a un parquet et une fenêtre à l'arrière. La chambre 6 (24 m²) est une chambre d'appoint avec un sol stratifié, des placards intégrés et un rangement sous les combles. Il y a 2 combles séparés pour le stockage sous les combles.

Les jardins arrière sont entièrement clos et recouverts de pelouse avec une allée gravillonnée menant de la grange au hangar ouvert. Il y a de petites granges de stockage en pierre, un hangar ouvert (149m2) avec garage sur un côté et une grande grange (53m2) attenante à la maison. Petit terrain à l'arrière des jardins. Il y a une option d'achat d'un autre terrain attenant à la propriété de 6 443m2 mais ce terrain n'est pas destiné à la construction ou à l'élevage d'animaux.

La maison est au centre de Melleran qui dispose d'un bar/restaurant, d'un bureau de poste et d'un dépôt de pain. Le bourg de Chef Boutonne est à 7 km avec 2 supermarchés, un cinéma, des bars et restaurants, un lac de pêche, des écoles et des collèges. Niort est à 40 minutes. La Rochelle est à 1 heure 15 minutes et l'aéroport de Poitiers est à 45 minutes en voiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10160 EUR et 13800 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 243 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 8 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 04/11/2024.

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 450 000€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 00024 (sans détention de fonds)