Spacieuse Ferme Familiale Classique

Description

Sommaire
Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne, cette spacieuse maison familiale dégage un charme historique avec des détails originaux préservés partout. Confortable mais spacieuse, la maison vous invite avec sa cuisine conçue par un architecte, complétée par une magnifique fenêtre qui orne également la salle de bain au-dessus, remplissant ces espaces de lumière naturelle. Le joli jardin, parsemé de vieux arbres majestueux, offre une vue sereine sur la campagne et dispose d'une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air. Privée mais pas isolée, cette propriété comprend quatre chambres et quatre salles de bains, avec suffisamment d'espace pour ajouter une piscine si vous le souhaitez, créant ainsi une véritable retraite dans la nature. Alliant charme intemporel et confort moderne, cette maison est parfaite pour la vie de famille et les réceptions.
-       Proposée exclusivement par Lomagne Properties -

Emplacement
vue sur campagne, Département Tarn-et-Garonne, proche Lavit de Lomagne

Accéder
Aéroport de Toulouse à une heure. TGV à AGEN – 40 min.

Intérieur
Disposition : Total de 360 m²
 
Rez-de-chaussée :
·       Hall (47 m²)  - sol en terre cuite
·       Séjour 1 (40,2 m²) - sol en terre cuite
·       Séjour 2 / salle à manger (34,8 m²) - sol en terre cuite
·       Snug (26,4 m²) - sol en terre cuite
·       Cuisine/salle à manger (42,8 m²) - sol en bois - accès terrasse
·       Buanderie (7, 8 m²)
·       Salle de bains - Douche- lavabo (3 m²)
·       WC
 
Premier étage :
·       Palier (22,7 m²)
·       Chambre principale 1 (26 m²) – ensuite – placards intégrés
·       Salle de bains (19,4 m²) - Douche, baignoire, double vasque, WC
·       Chambre 2- Bureau (14,8 m²) – 11, 81 m² (hauteur debout)
·       Salle de bains (10 m²) - baignoire, WC et lavabo – 7 m² (hauteur debout)
·       Chambre 3 (25 m²) – 19,7 m² (hauteur debout)
·       Dressing/Bureau (10 m²) – accessible uniquement depuis la chambre 3
·       Chambre 4 (28,6 m²) – 19,8 m² (hauteur debout) – ensuite
·       Salle de bains (9 m²) -Douche, lavabo, WC- 4,3 m² (hauteur debout)

Extérieur
État : Chauffage par radiateurs fioul et poêle à bois (bois du terrain). Double vitrage. Classe énergétique D. Bien entretenu.

Détails supplémentaires
Terrasse couverte donnant sur la cuisine d'environ 30 m2
·       2,8 hectares de terrain - en grande partie en pente - en partie prairies et arbres
·       Taxe foncière, 2881 euros annuels
·       Atelier et abri pour deux voitures
·       Espace de loisirs - d'environ 20 m2 - accessible par un escalier dans l'atelier
·       Fibre optique connectée
·       BONUS - Gîte indépendant ; +/- 80 m2 - deux chambres - salle de bain - cuisine/séjour/bureau - quelques fissures à réparer (non prises en compte dans le prix - pour cause de travaux)
·       Vendu meublé