Maison De Maître À Distance De Marche Des Commodités

Description

Sommaire
Découvrez cette élégante Maison de maître datant de 1863, située au centre de Valence
d'Agen, à deux pas des commerces, tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité de
votre propre jardin. Les éléments d'époque et l'histoire sont combinés avec des espaces lumineux et spacieux.
pièces de réception, 5 chambres et 3 salles de bains, piscine et parc aménagés pour
de l'intimité, une cave et deux dépendances qui accueillent une buanderie, un bureau et un débarras dans le jardin. Le
un parking privé sur place pour quatre voitures fait de tout cela une opportunité unique qui est beaucoup
plus qu'une simple résidence, mais une invitation à vivre une vie élégante et raffinée, au cœur de
l’histoire et le charme de Valence d’Agen, à quelques minutes du canal du midi. Ne manquez pas ça
opportunité exceptionnelle !

Emplacement
Localisation : Situé dans un quartier résidentiel juste au centre de Valence
d'Agen.

Accéder
Accès : Département Tarn et Garonne, aéroport international de Toulouse au 55
min., 30 min de la gare TGV d'AGEN.

Intérieur
Aménagement : Total 260 m2 – terrain 2000m2
Rez-de-chaussée:
o Hall d'entrée (30m2), escalier d'origine - vitraux
fenêtre
o Séjour (36m2) parquet d'origine, fenêtres donnant sur
deux faces, cheminée en pierre blanche (ne fonctionne pas)
o Salle à manger (21m2)
o Cuisine (15m2), accès cave
o WC séparé
Premier étage:
o Palier (19m2) – parquet d'origine
o Chambre principale (23m2) parquet d'origine ensuite
salle de bain et dressing et accès aux WC
o Salle de bain (8,6m2) lavabo, Douche, dressing
o WC séparé
o Chambre 2 (19m2)
o Salle de bain (5,8m2) lavabo, douche dans baignoire – accès depuis
chambres 2 et 3. (Jack et Jill)
o Chambre 3 (13m2)
Deuxième étage
o Chambre 4 (23m2) – partie dressing (7,6m2)
o Séjour/5ème chambre (26m2) – 15m2 hauteur debout -
chambre 4 accessible uniquement via cette pièce – passage
chambre à coucher
o Salle de bain (10m2) – douche, WC, lavabo, accès à
stockage
o Grenier
Annexe (+/-28m2)
o Bureau (15m2)
o Buanderie/Salle d'eau (6,5m2)
o Stockage (6,5m2)
Etat : Chauffé avec chaudière au gaz – rénové en 2024 - Toiture et isolation
renouvelé en 2016
Information additionnelle:
o Piscine 5,5 x 3,2 m, coque dure
o Système fermé et de sécurité installé
o Parking privé pour quatre voitures
o Deuxième dépendance pour stockage de jardin et local
piscine technique (20m2)
o Hauteurs sous plafond 3,55m
o Cave voûtée en brique rouge (+/- 18m2)
o Jardin avec système d'arrosage intégré et puits
o Assainissement villageois
o Restrictions de protection du paysage urbain