Un Havre De Paix Au Sommet D'une Colline - Un Domaine En Pierre Blanche Intemporel Avec Vue Panoramique

Description

Sommaire
EXCLUSIVITÉ LOMAGNE PROPERTIES ! A seulement 50 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, cette superbe demeure en pierre blanche, accessible par une longue allée privée, offre 570 m² d'espace au sommet d'une colline isolée avec une vue à couper le souffle. Reconstruite à partir d'une ruine il y a 30 ans, son prix de vente est élevé, nécessitant principalement des mises à jour décoratives. Idéale pour recevoir ou comme maison familiale spacieuse, elle comprend neuf chambres en suite, une grande cuisine, deux salons et deux salles à manger. Une piscine privée, un pigeonnier et 3 hectares assurent l'intimité. L'appartement indépendant est parfait pour un gardien, ajoutant de la commodité. Alliant charme rustique, espace et confort, c'est une opportunité rare dans un endroit exceptionnel à un prix avantageux.

Emplacement
Située dans le département du Gers (32), à proximité du bourg de Mauvezin. La gare d'Agen est à seulement 60 minutes pour le TGV vers Bordeaux et Paris. L'aéroport de Toulouse Blagnac est à 50 minutes en voiture.

Accéder
Située au milieu de 3 hectares de terrain privé. Entourée de terres agricoles, accessible par une longue allée.

Intérieur
Rez-de-chaussée :
o Entrée/Hall – 28m2
o Séjour/Salle à manger – 43m2 – sol carrelé – cheminée
o Cuisine – 17m2 – aménagée et équipée
o Arrière-cuisine – 7,5m2
o 2ème réception/salle à manger – 25m2
o Séjour/cuisine – 41m2 – utilisé comme salle de yoga
o Chambre 1 – 16m2
o Salle de bain 1 – 4,5m2- avec douche, WC et lavabo
o Buanderie – 8m2
o Cave à vin – 7,5m2
o Appartement – entrée séparée - séjour/cuisine salle à manger (30m2), chambre (15m2), salle de bain (4,5m2 – avec douche, WC et lavabo
Premier étage :
o Palier - 25 m2
o Chambre principale 2 - 56m2 – salle de bain en suite – avec bureau
o Salle de bain - 17,5 – baignoire, douche, WC, double vasque
o Lingerie – 7,8m2
o Chambre 3 - 42,5m2 – en suite
o Salle de bains – 17,5m2 – baignoire, lavabo et WC
o Buanderie (11m2)
o Chambre 4 – 39,5m2 – en suite douche, WC, lavabo (4,5m2)
o Chambre 5 – 21m2 – en suite douche, WC, lavabo (4,5m2)
o Chambre 6 – 22m2 – en suite douche, WC, lavabo (4,5m2)
o Chambre 7 – 21m2 – en suite douche, WC, lavabo (4,5m2)
o Chambre 8 – 23m2 – en suite douche, WC, lavabo (4,5m2)

Extérieur
Pigeonnier d'environ 30 m² avec mezzanine, toiture neuve. Il pourrait être transformé en espace d'habitation (sous réserve de permis de construire)
Garage/Atelier d'environ 45 m²
Piscine 12 x 6 m avec volet roulant, construite en 2013, au chlore, liner changé en 2022. Pool house à côté de la piscine avec WC, douche et vestiaire
Terrain de 3,1 hectares, en grande partie boisé avec 1 hectare autour de la maison utilisé comme jardin
Puits - 30 m de profondeur - eau toute l'année.

Détails supplémentaires
Maison en très bon état. Construction solide, simple vitrage. Entièrement reconstruite à partir de ruines il y a environ 30 ans.
La maison est chauffée par un chauffage central au fioul.
Taxe foncière 4415€ pa
Internet par fibre optique bientôt disponible – actuellement avec ADSL