Manoir Très Ancien Et Très Unique Au Bord du Lot

Description

Sommaire
Rare trouvaille - Cette propriété est un ancien manoir au bord de la rivière Lot, situé sur 3,7 hectares. Le Manoir est entouré d'une oasis de verdure, d'eau et de tranquillité. Depuis la grande terrasse au premier étage, vous avez une belle vue sur la rivière, le château du village, la piscine chauffée, le verger et le court de tennis. L'agencement atypique et les nombreuses caractéristiques anciennes d'origine en font une propriété vraiment unique. L'ancien pigeonnier a été entièrement transformé en logement confortable et est actuellement utilisé comme maison de gardien mais pourrait très bien être utilisé comme maison d'hôtes. Dans l'ensemble, un lieu de vacances incroyable pour vous et votre famille, pour profiter de la vie au bord de la rivière, de la bonne nourriture, du bon vin et découvrir le Sud-Ouest de la France

Emplacement
Située dans le sud-ouest de la France, dans le département du Lot, dans la région viticole de Cahors, à 35 km de Cahors, 125 km de Toulouse. Implantée au bord de la rivière Lot, sur un domaine de 3,7 hectares, en bordure d'un charmant village.

Intérieur
Maison principale :
Rez-de-chaussée
 Cave - (40 m2) - Voûtée
 Local d'entretien - (20 m2)
 Garage - (17 m2)
 Pool house - (38 m2)
 Cave à vin

Demi-niveau
 Chambre 1- (24 m²) - Ancienne chapelle - voûtée
 Salle de bain (13 m²)

1er étage (niveau d'entrée)
 Hall - (16 m2) - avec escalier en pierre
 WC séparé
 Bureau - (10 m2)
 Cuisine - (20 m2)
 Séjour/salle à manger - (65 m2) - hauteur sous plafond 3,84 m - cheminée double exposition
2ème étage
 Chambre 2 - (65 m2)
 Chambre 3 - (12 m2)
 Salle de bain - (4,6 m2) – escalier menant au troisième étage

3e étage
 Salle de bain - (16 m2)
 Chambre 4 - (35 m2)
 Chambre mezzanine - (18 m2)

Pigeonnier (maison de gardien) : environ 60 m2
Cuisine - séjour, 2 chambres, bureau, salle de bain

Extérieur
• Piscine d'eau salée couverte et chauffée (12 x 6 m)
• Verger de noyers (0,5 hectares)
• Court de tennis
• Terrasse surélevée avec vue sur la rivière Lot – environ 100 m2

Détails supplémentaires
• Chauffage central au gaz
• En bon état – restauration de haute qualité
• Double vitrage partiel - toutes les fenêtres ont des volets intérieurs
• Modernisation nécessaire de la cuisine
• Taxe foncière 3172€ par an
DPE POUR LE PIGEONNIER - 310/81F - 2540€-3490€ pa