Ferme Lomagne Impeccable Avec Piscine Ultramoderne

Description

Sommaire
Une ferme Lomagnol impeccablement présentée située à seulement quelques kilomètres d'une ville de marché
avec toutes les commodités. Une maison familiale unique qui allie le charme de l'ancien monde au confort
moderne. Elle est dotée de 3,8 ha de terrain pouvant être utilisé pour les animaux. Située au milieu de
6000 m2 de jardins verdoyants bien établis, la maison vous accueille immédiatement en commençant
par la jolie terrasse couverte. Vous entrez dans une ambiance chaleureuse et cosy, où vous vous
sentirez rapidement comme chez vous. Le grand salon était autrefois un appartement et se
transformerait facilement en logement d'invités séparé. Il est très rare de tomber sur une propriété
aussi agréable et parfaite. Impeccablement rénovée et joliment présentée, c'est un
MUST SEE.

Emplacement
Situé à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne. Aéroport international de Toulouse Blagnac à 50 min. Commerces et services à 5 min à Beaumont de Lomagne.

Accéder
Cadre champêtre, entouré de terres agricoles. La haie environnante offre une parfaite intimité et calme bien que située à côté d'une petite route de campagne. Pas de voisins proches.

Intérieur
Disposition : Total 284 m2

Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée (22 m2)
• Séjour / salle à manger - 40 m2 - murs et poutres en pierre apparente - sol en béton peint avec tapis en sisal
• Deuxième salon cosy - 21 m2 - nouveau poêle à bois - sol en terre cuite
• Cuisine - 20 m2 - cheminée d'origine - poutres apparentes - sol en terre cuite
• Salle à manger formelle - 18 m2 - poutres apparentes - parquet sur sol en terre cuite
• WC séparé
• Salle de lecture (7 m2)

Premier étage :
• Palier généreux - sisal sur parquet - avec balcon Juliette
• Chambre 1 - 20 m2 - poutres apparentes - parquet
• Chambre 2 - 20 m2 - poutres apparentes - parquet
• Chambre 3 - 17 m2 - avec cheminée - salle de bain attenante - parquet d'origine
• Chambre 4 - 11 m2 - Poutres apparentes – parquet
• Chambre 5 – 19m2 – poutres apparentes – parquet
• Salle de bain – 6m2 – baignoire et WC – lavabo
• Salle de douche – 7m2
• WC séparé

État :
En excellent état.
Rénovation de grande qualité.
Double vitrage partout.
Toute l'électricité renouvelée.
Installation de chauffage central au gaz avec deux systèmes séparés.
Poêles à bois avec récupération d'air chaud. Isolation toiture et sol.

Extérieur
• Environ 3,4 ha de prairies, idéales pour chevaux (utilisées par l'agriculteur pour les bottes de foin - pas de contrat)
• Piscine 15 x 5 m - Haut de gamme (2024) - sel - couverture électrique
• Grange double hauteur de 91 m2 et garage de 35 m2
• Magnifiques jardins matures avec un étang
• Une fosse septique conforme
• Terrasse couverte (18 m2), avec piliers romains

Détails supplémentaires
• Taxe foncière annuelle 2390 €
• Raccordement fibre optique
• Classe énergétique : 184/35 - D