Impressionnante maison avec vignes, prairie et bois

Description

Sommaire
Belle maison vigneronne indépendante avec une deuxième maison à rénover, offrant une vue imprenable sur la campagne et 11 hectares de terrain dont 7 hectares de vignes, prairies et bois.

Impressionnante maison située dans le Fronsadais, à proximité des petits commerces d'un joli village dynamique, à moins de 12 minutes de Libourne (TGV) et à seulement 35 minutes de Bordeaux.

Une maison spacieuse (300 m²) comprend une entrée, un salon/chambre, une salle à manger, une cuisine, des toilettes, une salle d'eau et une chaufferie. Un garage/abri pour tracteur, un chai avec les cuves à vin et le pressoir sont à disposition. L'escalier mène aux 3 chambres, avec une jolie vue dégagée sur la campagne (vous pouvez admirer votre propre bois, vos champs et vos vignes). Il y a également un verger.

Vous pouvez gérer les vignes vous-même ou faire appel à une entreprise pour les gérer.

La maison à rénover se trouve de l'autre côté de la route, avec quelques vignes, la prairie et les bois. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : gîte, annexe pour vos employés ! Deux pièces, plus une pièce à l'arrière, possibilité d'aménager l'étage.

Cette propriété est un rêve pour les amateurs de terrain, de vin et de promenades en campagne et en forêt. Un petit étang avec une source d'eau douce y est également présent.

La maison principale est dans son état d'origine et parfaitement habitable.

Tout est une question d'emplacement, et cette maison du Fronsadais est un bien rare dans la région.

Pour plus d'informations, veuillez nous contacter par e-mail.

Emplacement
Fronsac est une région viticole du Bordelais, située sur la rive droite de la Garonne, près de Libourne. Elle fait partie du Libournais, célèbre pour ses vins à dominante merlot. L'AOC Fronsac (Appellation d'Origine Contrôlée) est reconnue pour la production de vins rouges, principalement issus du merlot, mais le cabernet franc et le cabernet sauvignon sont également autorisés en assemblage.
Caractéristiques des vins de Fronsac :
Cépages : Le merlot est le cépage principal des vins de Fronsac, qui prospère sur les sols argilo-calcaires de la région. La région comprend également, en plus petites quantités, le cabernet franc et le cabernet sauvignon.
Profil aromatique : Les vins de Fronsac sont réputés pour leur richesse et leur rondeur, avec des arômes de fruits noirs comme la mûre, la prune et la cerise. Ils peuvent présenter une certaine complexité, avec des notes de tabac, de cuir et d'épices. Certains vins présentent également une légère note minérale grâce à leurs terroirs uniques.

Potentiel de garde : Ces vins sont souvent capables de bien vieillir, certains des meilleurs exemples se bonifiant sur 5 à 15 ans. Ils ont tendance à s'assouplir et à évoluer, montrant plus de complexité avec le temps.

Tannin et acidité : Les vins de Fronsac présentent généralement une acidité équilibrée et des tannins souples, ce qui les rend accessibles tout en étant suffisamment structurés pour vieillir.

Histoire et classification :

Fronsac possède une longue histoire viticole, dont les racines remontent à l'époque romaine. Cependant, la région ne bénéficie pas du prestigieux classement d'autres régions bordelaises (comme Saint-Émilion ou Pomerol), mais elle est néanmoins respectée par les amateurs de Bordeaux.

Fronsac vs Canon-Fronsac :

Dans la région de Fronsac, il existe une sous-région plus petite appelée Canon-Fronsac, généralement considérée comme produisant des vins de meilleure qualité. Les vins de Canon-Fronsac sont souvent issus de vignobles à flanc de coteaux, mieux exposés, et produisent des vins encore plus concentrés et complexes que ceux de la région de Fronsac.
Styles de vins :
Vins jeunes : Ces vins sont généralement fruités et faciles à boire, parfaits pour être dégustés dans leur jeunesse. Ils sont souvent onctueux et ronds, avec des tanins souples.
Vins de garde : En vieillissant, les vins de Fronsac gagnent en complexité, avec des notes terreuses, cuirées et parfois fumées.
Accords mets et vins :
Les vins de Fronsac s'accordent parfaitement avec une grande variété de mets, notamment les viandes rouges, l'agneau rôti, le canard et les ragoûts copieux. Ils s'accordent également avec les fromages riches comme le cheddar affiné ou les bleus.
En conclusion, les vins de Fronsac sont un excellent choix pour ceux qui apprécient les vins de Bordeaux robustes à base de Merlot, sans les prix plus élevés des appellations bordelaises plus célèbres. Ils offrent un excellent rapport qualité-prix et un avant-goût du savoir-faire bordelais classique.