Haute Vienne - Superbe Propriété Historique Offrant Une Maison Familiale Et Une Activité Commerciale Prospère.

Description

Située sur l'ancienne place du marché, là où le château dominait autrefois la bastide médiévale du Dorat, cette magnifique propriété vieille de 400 ans servait à l'origine de logement aux ouvriers du château. Aujourd'hui, la maison principale et les bâtiments environnants ont été magnifiquement rénovés et restaurés tout en préservant une grande partie de leur caractère historique, notamment un remarquable escalier en chêne sculpté à la main vieux de 400 ans.
Les propriétaires ont transformé cette propriété en une charmante et confortable maison de famille et ont également aménagé les dépendances en quatre appartements. Ces hébergements sont destinés aux touristes visitant Le Dorat et ses environs. L'entreprise génère un revenu annuel largement suffisant pour satisfaire aux exigences d'un visa de travail en France.
La ville du Dorat est riche en histoire. À l'époque médiévale, la chapelle Saint-Pierre était réputée pour sa vénération du roi Saint-Clovis. Le Dorat était une ville de noblesse et de propriétaires fonciers. En 1356, la ville fut assiégée par le prince de Galles et, pendant les guerres de religion européennes, qui durèrent de 1524 à 1648, elle subit d'importants dommages. On pense également que le nom « Le Dorat » vient de l'ange doré situé au sommet du clocher « Lou Dora ».

La ville propose de nombreuses activités tout au long de l'année, notamment des courses hippiques en juin, juillet et août, ainsi qu'un concours hippique national en septembre. Parmi les autres attractions, on compte un spectacle son et lumière, des journées artisanales, un marché de Noël, des concerts, du tennis, du cinéma, de la pêche, de la voile et de la planche à voile. En 2019, Le Dorat a accueilli le Championnat du monde de tonte de moutons. Cette ville a beaucoup à offrir aux milliers de touristes qui la visitent, ce qui en fait une excellente occasion de pérenniser l'activité florissante de cette propriété.

À votre arrivée, vous serez accueilli par une grande porte en bois qui s'ouvre sur un impressionnant couloir orné d'un escalier historique. Ce couloir donne accès à l'arrière de la propriété, à l'immeuble et à la maison familiale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois et d'une magnifique cheminée. La cuisine allie modernité et charme traditionnel, parfaitement adaptée à un style de vie contemporain. Des toilettes et une buanderie se trouvent également à ce niveau.
Le premier étage offre deux grandes chambres confortables, chacune avec sa salle de bain attenante. Le deuxième étage, indépendant mais accessible par le couloir du rez-de-chaussée ou le palier du premier étage, abrite actuellement un bureau et une chambre supplémentaire. Cet espace pourrait facilement être aménagé en petit studio, car la plomberie est disponible pour l'installation d'une kitchenette et d'une salle de bain.
À l'arrière de la propriété, accessible par le couloir, se trouve une charmante cour. Cet espace chaleureux vous invite à imaginer les scènes animées d'une époque révolue. Adjacent à cette cour se trouve un grand bâtiment indépendant doté d'une cave voûtée, qui abrite actuellement la chaudière au fioul. Un vaste sous-sol, idéal pour le rangement des vélos, est également disponible. Vous trouverez également un grand atelier et un magnifique jardin offrant une intimité totale et donnant sur la campagne environnante.
Au rez-de-chaussée, ce bâtiment abrite quatre appartements. Le quatrième est actuellement en cours de rénovation, mais reste inachevé en raison de l'état de santé du propriétaire. Tous les matériaux nécessaires, y compris les équipements de cuisine et de salle de bains, ont déjà été achetés, ce qui constitue un projet intéressant pour toute personne souhaitant le réaliser.

L'**Appartement 1** est équipé du chauffage central au gaz et comprend une cuisine-salle à manger, une salle de bains avec WC, un salon et une chambre double avec canapé-lit, pouvant accueillir jusqu'à quatre adultes.
L'**Appartement 2**, également équipé du chauffage central au gaz, comprend des WC, une chambre double, un salon, une cuisine, ainsi qu'une autre salle de bains, et peut également accueillir jusqu'à quatre adultes.
L'**Appartement 3** est équipé du chauffage électrique et comprend une salle de bains, une chambre double, un salon-séjour-cuisine et une autre grande chambre double. Cet appartement offre une vue imprenable depuis le salon, sur la campagne environnante et les pâturages d'ânes à l'arrière.
Difficile de décrire avec des mots le charme de cette propriété, qui comprend un jardin privé et intime de 945 m², agrémenté de divers espaces de détente, parfaits pour se détendre autour d'un verre de vin. Cette belle maison est idéalement située à deux pas de charmantes ruelles médiévales bordées de boutiques et de cafés. Le Dorat dispose également d'une gare, permettant un accès facile à Limoges.

Cette propriété est à visiter absolument ! (Honoraires de 5,26 % TTC à la charge de l'acquéreur.)