Lot- Proche Puy L'eveque- -Maison En Pierre (170m²) 3 Chambres, Dépendances Et Piscine

Description

Nichée dans un petit hameau dans un environnement pittoresque, cette propriété traditionnelle offre un mélange de charme et de confort moderne.
La propriété comprend une habitation en pierre restaurée, une grange spacieuse, un hangar polyvalent, le four à pain d'origine installé autour d'une cour gravillonnée. Une superbe piscine le tout sur un terrain clos de 3 437 m2
La maison :
L'entrée principale donne sur la cuisine entièrement équipée. avec îlot et bar à petit-déjeuner. Menant à la vaste pièce à vivre de 50 m², avec
des murs en pierres apparentes et un plafond à poutres apparentes avec le poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. Cet espace se prolonge par un coin bureau, parfait pour travailler ou étudier, un deuxième coin utilisé comme stockage de vin/préparation de boissons. Dans le prolongement de la salle à manger, une salle de jardin avec portes-fenêtres donnant sur la cour.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bain avec WC et buanderie.
A l'étage :
Au niveau supérieur, le spacieux salon/bibliothèque offre un refuge paisible avec un accès direct à une grande terrasse offrant une vue sur la campagne environnante. Le plan d'étage comprend deux chambres aux dimensions généreuses, chacune avec un grand espace de rangement. La plus grande chambre ayant un accès direct à la terrasse Une salle de douche moderne avec une douche à l'italienne et un WC séparé.
Dépendances :
Grange (100 m²) : Une grange substantielle offrant un potentiel infini de stockage, un atelier, voire une conversion en espace de vie supplémentaire ou en hébergement d'invités.
Hangar : Un grand hangar pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, offrant un parking sécurisé et pratique ou la possibilité d'un stockage supplémentaire.
Un four à pain traditionnel et rustique.
Caractéristiques extérieures :
Le jardin entièrement clos offre un refuge paisible avec des arbres matures, des haies et un aménagement paysager.
Le point culminant de l'extérieur est la piscine d'eau salée accueillante de 15 mx 5 m entourée d'une terrasse en bois. Au-delà de la piscine, une grande pelouse de 1 800 m2 avec suffisamment d'espace pour cultiver un potager.
La propriété est équipée de plusieurs équipements modernes, notamment :
Chauffage central électrique.
Chauffe-eau solaire pour un chauffage de l'eau écologique et économique.
Fenêtres à double vitrage.
Climatisation dans certaines zones.
Un système de récupération des eaux de pluie.
Tout à l'égout.
Connexion Internet par fibre optique.
Taxe foncière 1 100 euros

La propriété bénéficie d'une situation en milieu rural tout en étant à courte distance des commodités et services locaux (moins de 10 minutes en voiture).
Aéroport de Bergerac à 1h10.
TGV à Agen à 1h

Une maison de famille idéale, ou une maison de vacances, avec un potentiel supplémentaire. (5,82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)