Description
Sommaire
Grande maison familiale avec beaucoup de potentiel, cette propriété est dans un cadre magnifique, surplombant un parc et la rivière Vienne dans la ville médiévale et touristique de Confolens.
Elle peut être utilisée comme belle grande maison familiale ou, si elle est transformée en appartements, comme gîtes avec un excellent potentiel de revenus locatifs.
Cet emplacement parfait est à vendre dans la ville historique riveraine de Confolens en Charente. À distance de marche des commerces, bars et restaurants, situé près des rives de la Vienne. Cette jolie maison fait 290 m² et se trouve sur un terrain surélevé de 550 m2. Il y a un garage de 40 m² qui peut être transformé en espace de vie.
La propriété a besoin d'être rafraîchie et pourrait être utilisée comme une belle grande maison unifamiliale ou transformée en quatre appartements séparés qui peuvent être loués à long terme ou à court terme terminés comme gîtes, car il existe une forte demande de logements locatifs car la ville attire un grand nombre de visiteurs chaque année.
Description de la propriété
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée a actuellement deux entrées.
1. Entrée côté droit :
- Hall d'entrée avec rangement et salle de bain
- Chambre 1
- Chambre 2
- Cuisine
- Couloir arrière
2. Entrée côté gauche :
- Grande pièce 1
- Grand coin cuisine
- Chambre 2 avec accès au garage.
Les deux côtés sont actuellement séparés mais peuvent être reliés par une ouverture dans le mur de séparation à l'arrière.
Premier étage :
Un bel escalier large avec de nombreuses caractéristiques et des fenêtres cintrées mène au premier étage avec un long et large couloir qui mène à :
- chambre 1 avec lavabo
- chambre 2 avec lavabo
- chambre 3 avec lavabo
- chambre 4 avec lavabo
- chambre 5 avec lavabo
- grand espace avec plusieurs douches et WC et un coin kitchenette
Une copie des plans existants peut être envoyée par e-mail.
Extérieur :
On accède à la propriété par une petite allée privée qui longe le bâtiment et mène à une zone goudronnée et au garage. Il y a un grand hangar à côté du garage et un grand arbre mature et quelques buissons sur le mur avant de la propriété.
Le macadam peut être enlevé pour créer un joli jardin avec une allée de galets menant au garage s'il doit être utilisé comme une maison individuelle ou aménagé pour créer un jardin plus petit et un parking.
Garage :
Le grand garage double a des plafonds à poutres et est accessible depuis la partie gauche et également depuis le jardin de devant. D'une superficie d'environ 40 m2, le garage offre un grand espace de garage sécurisé pour le stationnement privé et pour le stockage.
APPROUVÉ Plans :
Les plans ont été soumis et le permis de construire pour la conversion et la rénovation. Une copie des plans peut être envoyée.
Environnement
La propriété est située à proximité des rives de la Vienne, face au centre-ville, à moins de cinq minutes à pied de la place principale par une agréable promenade sur les rives de la Vienne et en traversant un pont médiéval attrayant et historique.
Emplacement
La propriété est située dans la ville de Confolens en Charente dans le sud-ouest de la France, avec un accès facile et rapide, à 45 minutes en voiture de deux villes principales, Limoges et Angoulême, et de 2 principaux aéroports internationaux avec des vols directs vers de nombreuses villes européennes et britanniques.
Distances de Confolens en voiture :
Limoges : 47 min
Angoulême : 49 min
Poitiers : 1h 5 min
Bordeaux : 2h 5 min
En TGV* :
Paris à Angoulême en TGV : 1h 43 min
Bordeaux à Angoulême en TGV : 35 minutes
*temps les plus rapides
La propriété est située dans le centre de Confolens à proximité des installations et commodités locales qui comprennent :
Deux grands supermarchés
Restaurants
Pharmacies
Grand hôpital moderne
Bars
Banques
Écoles
Cinéma
Boulangeries françaises
Collège
Commerces
Cafés
Climat : Confolens est situé à une altitude de 130 à 200 m et bénéficie d'un climat doux avec beaucoup de soleil toute l'année.
Internet très haut débit : Confolens est connecté au réseau de fibre optique.
Petite Cité de Caractère : Confolens
Diverses célébrations et événements ont lieu tout au long de l'année et Confolens est surtout célèbre pour son "Festival de Danses et Musiques du Monde" de renommée internationale qui se tient chaque année en août et attire plus de 100 000 visiteurs du monde entier.
Une ville médiévale prospère, touristique et culturelle, pleine de caractère, d'histoire et d'activités. Confolens est une ville culturelle animée qui possède plus de mille ans d'histoire. Elle est entourée d'une nature magnifique et de collines vallonnées et de campagne.
La ville offre de nombreuses activités de plein air et est surtout célèbre pour son canoë sur la Vienne et son vélorail dans la belle campagne environnante.
Demande de locations
Il existe une forte demande de bons gîtes à Confolens. En haute saison, de juin à septembre, les petits hôtels, chambres d'hôtes et gîtes de la région ont un taux d'occupation et des tarifs élevés, tandis que pendant et autour de la période du festival international de musique en août, qui attire plus de 100 000 visiteurs chaque année, le taux d'occupation est de 100 % car il est impossible de trouver une chambre à Confolens ou aux alentours.