Description
Sommaire
Nichée au cœur de la campagne charentaise, cette superbe propriété en pierre allie harmonieusement charme rustique et style de vie loft contemporain. Située sur un vaste domaine de près de 2,5 hectares avec une façade directe sur la Vienne, cette maison offre une rare combinaison de tranquillité, de vues à couper le souffle et de possibilités infinies.
Emplacement charmant et accessible
Lessac est un village pittoresque de la Charente, connu pour ses paysages sereins et sa communauté accueillante. À 5 minutes de Confolens, une ville dynamique avec toutes les commodités essentielles, et à proximité des aéroports de Limoges et de Poitiers, cette propriété est bien desservie mais parfaitement isolée. La gare la plus proche à Ruffec offre des liaisons directes vers les grandes villes, ce qui rend les déplacements sans effort, mais vous avez également les gares de Limoges et de Saint-Junien avec des TGV (trains rapides) vous reliant à toutes les grandes villes de France.
Un mélange saisissant de confort et de caractère
La propriété se déploie avec un couloir accueillant menant au cœur de la maison. Le salon principal est un superbe espace ouvert, rappelant un loft new-yorkais, avec de hauts plafonds, des poutres en bois apparentes et de très grandes fenêtres en verre qui inondent l'espace de lumière naturelle. Une cheminée à bois ajoute chaleur et confort, tandis que les vues panoramiques sur la rivière et la campagne environnante créent une atmosphère vraiment époustouflante. Le salon s'ouvre sur un balcon, offrant un endroit parfait pour déguster un café le matin tout en admirant le paysage tranquille.
La superbe suite principale de style loft
Un véritable point fort de cette maison, la vaste suite principale au niveau de la mezzanine est une retraite privée qui allie élégance moderne et charme rustique :
Plafonds voûtés avec puits de lumière, permettant une abondance de lumière naturelle.
Poutres en bois apparentes, ajoutant chaleur et caractère.
Un coin salon privé, parfait comme coin lecture ou espace de travail.
Une salle de bain attenante élégante, dotée d'une douche à effet pluie vitrée, de deux lavabos et de finitions contemporaines.
Pour plus d'intimité, cette suite peut être combinée avec un salon au rez-de-chaussée (actuellement utilisé comme bureau à domicile), créant ainsi une suite d'invités entièrement indépendante avec une entrée séparée.
Intérieurs spacieux et espaces de vie polyvalents
Le rez-de-chaussée offre une disposition flexible et confortable :
Un espace de vie ouvert de style loft comprenant une cuisine entièrement équipée, un coin repas et un salon lumineux et aéré qui s'étend harmonieusement sur un balcon, parfait pour profiter du café du matin ou recevoir des invités.
Trois chambres aux dimensions généreuses, assurant un espace suffisant pour la famille et les invités.
Une grande salle de bain commune adjacente aux chambres, ainsi qu'un WC séparé pour les invités à proximité du salon.
Une bibliothèque/salle polyvalente spacieuse, idéale comme espace de vie supplémentaire, salle de jeux ou salon multimédia.
Un espace de rangement et de buanderie pratique, qui peut être converti en une cinquième chambre avec salle de bains privative, offrant un accès intérieur direct au garage, parfait pour plus de commodité les jours de pluie.
Potentiel infini : vaste terrain et sérénité au bord de la rivière
Avec 2,47 hectares (24 730 m²) de terrain privé, le domaine est un havre de paix pour les amoureux de la nature et les amateurs de plein air. La rivière Vienne longe la propriété, offrant un cadre pittoresque avec des possibilités de pêche, de kayak, de paddleboard, ou même d'ajout d'un moulin à eau pour l'énergie durable. Les jardins luxuriants et les champs vallonnés offrent un espace idéal pour les divertissements en plein air, le jardinage ou l'élevage d'animaux.
Dépendances et potentiel de développement
Une grange spacieuse, idéale pour la conversion en écuries (pouvant accueillir 4 à 6 chevaux), une grande salle d'événements ou un espace de vie supplémentaire élégant.
Un garage avec accès au grenier, offrant de la place pour deux voitures plus un espace de rangement, avec de belles portes de garage en bois et un espace de stationnement supplémentaire devant.
Une cave à vin et des espaces de rangement, parfaits pour une future expansion.
Un joyau de campagne rare avec tout le confort moderne
Cette propriété est non seulement belle mais aussi économe en énergie, avec un système de chauffage par pompe à chaleur moderne (classe énergétique B, émissions A). Les coûts énergétiques annuels estimés varient de 1 390 € à 1 910 €, ce qui la rend à la fois durable sur le plan environnemental et financier.
La région de la Charente est très recherchée par les acheteurs de résidences secondaires et les expatriés, connue pour ses habitants chaleureux et sa forte communauté internationale. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence de vacances ou une entreprise, ce domaine au bord de la rivière à Lessac offre une beauté, une intimité et un potentiel inégalés.
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Détail du prix :
428 500 EUR
Honoraires d’agence de 4% à la charge de l’acquéreur : 21 500 EUR
TOTAL HAI (Honoraires d’Agences Inclus) : 450 000 EUR
DPE : B
Consommation énergétique annuelle estimée : entre 1 390 € et 1 910 € par an.
VENDU PAR DUNE IMMOBILIER
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