Gracieux Château Napleon Iii, Regorgeant D'éléments D'origine, Sur Environ 11,5 ha

Description

A moins de 15 minutes de l'échangeur autoroutier Bordeaux / Pau, ce domaine offre un formidable potentiel d'activités, de la chambre d'hôtes ou gîte de luxe aux projets équestres grâce aux écuries, bois et prés existants

Mesurant environ 400m², les logements sont répartis sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un couloir central mène à 4 pièces de réception, chacune avec une remarquable cheminée d'origine et des plâtres décoratifs au plafond. Deux cuisines, une salle d'eau, WC et Buanderie complètent le rez-de-chaussée.
En balayant l'escalier en bois, on trouve un grand couloir central qui culmine dans la salle d'art lambrissée de verre d'origine. 6 chambres, une grande bibliothèque, 2 salles de bains attenantes et un autre WC séparé se trouvent également à cet étage. De là, on accède à l'immense comble et aux anciennes chambres du personnel qui offrent un grand potentiel d'aménagements supplémentaires.

Des rénovations majeures ont été effectuées progressivement depuis la fin des années 90/début des années 2000 et la propriété est en bon état général. Le toit a été remplacé en 1997 et un système de chauffage central aux granulés de bois récemment nommé (capacité de stockage de 8 tonnes) fournit de la chaleur et de l'eau chaude en abondance à un tarif économique.

Le terrain est composé de 2 HA de jardins avec un certain nombre d'arbres établis, un bassin décoratif et des glycines parfumées baignant la terrasse plein sud d'une ombre bienvenue. Les 9,5 ha restants s'étendent à l'arrière de la propriété et seraient idéaux pour un projet équestre (le célèbre hippodrome de Pau est à 50 minutes de la propriété). Les vastes dépendances en pierre sont composées d'un ancien pressoir, de deux écuries, d'un atelier et d'un garage. Les bâtiments forment une jolie forme en U, et seraient idéalement transformés en lieux de réception si l'on cherchait à créer un projet d'accueil.

Nogaro, célèbre pour son circuit de voitures de course et son festival historique de voitures de course, est accessible en 10 minutes. Une piste d'atterrissage pour avions légers se trouve également sur le circuit de Nogaro et l'Aire sur l'Adour Aviation Club est à seulement 15 minutes en voiture de la propriété. La ville pittoresque de Marciac, haut lieu des amateurs de Jazz avec son festival international annuel, est située à 35 minutes. La ville riveraine d'Aire sur l'Adour, avec un marché bihebdomadaire animé et une église classée au patrimoine de l'UNESCO, se trouve à seulement 15 minutes en voiture et a accès à l'A65 qui la relie directement à Pau et Bordeaux. Pistes de ski et côte atlantique accessibles en 90 minutes.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques -