2 Houses and 2 Garages - Laissac

Description

Situé dans un petit hameau charmant et plein de caractère, au calme et sans vis à vis, ensemble composé de 2 maisons et 2 garages, un atelier et une cave voutée, le tout sur un terrain de 407 m² plat et clos. A 3 kms de l'école et du collège ainsi que de tous commerces et services, seulement à 20 minutes du centre ville de Rodez, à 15 kms de la plage du lac de Pont de Salars, 30 minutes de la plage et du port du lac de Pareloup. La maison principale bénéficie d'une cour dallée sur le devant, l'escalier vous mène directement à la pièce de vie ouverte de 36 m² où se trouvent la cuisine américaine équipée récente et un poêle à bois. Là comme ailleurs, le cachet des poutres apparentes la pierre rejointée, les anciens éléments de caractères tel que les éviers de souillardes, cendrière, potager ou garde manger ont été préservé. Dans le prolongement du séjour, un salon de 17 m² cocooning et plein de charme sous les rampants du toit. Possibilité de transformer cette pièce en 3° chambre avec salle d'eau. Depuis la pièce de vie un escalier mène à une grande chambre parentale en suite de 34 m² avec dressings, salle d'eau avec douche à l'Italienne et w.c. Derrière la cuisine une pièce de 27,25 m² qui à ce jour accueille l'espace chaufferie, la buanderie et un toilette. Cette pièce traversante grâce à ces 2 portes qui donnent soit sur la cour ou soit sur l'espace vert, serait idéale en tant que salon sans engendrer de grosse dépenses ! Depuis celle-ci on accède à une nouvelle chambre de 24 m² avec un lavabo et un toilette, possibilité d'installer une douche. Cette chambre bénéficie également d'une entrée indépendante depuis la cour. Au sous-sol de la maison une somptueuse cave voutée de 31,5 m² avec un dallage en pierre au sol et dans le prolongement un garage/atelier. La deuxième maison qui a aussi un accès indépendant de l'autre peut permettre de recevoir facilement sa famille, ses amis ou offrir la possibilité de faire du gîte ou chambre d'hôtes, ou encore faire un rapprochement familial avec chacun son indépendance. Idem le terrain se trouvant entre les 2 maisons peut facilement être scindé en deux sans pour autant engendrer un vis à vis. Sur un côté de cette maison se trouve un atelier de 19 m² avec un jardinet sur le devant. En rez de jardin une salle de bains et un toilette. Au premier niveau, une pièce de vie de 27,86 m² avec une cheminée et un insert bois. Possibilité de créer facilement une cuisine. Au-dessus, une chambre de 16,5 m² avec un toilette, et là encore on peut imaginer installer une douche et un lavabo. Un dernier garage de 47 m² réalisé de façon traditionnelle en 2010 se trouve à 15 m de la maison. Un bien de charme et de caractère qui ne peut qu'engendrer un coup de coeur au vu de son énorme potentiel, à découvrir sans tarder ! Côté technique : ensemble en très bon état, sain et bien entretenu, murs en pierre, charpentes traditionnelles avec volige et toitures en lauzes et ardoises en très bon état, isolation par laine de verre de 24 cm sous les toits, certains murs isolés avec 6 ou 9 cm de stirodur, menuiseries pricipalement en bois avec certaines en simple vitrage et d'autres en double vitrage, quelques fenêtres en PVC, chaudière mixte fuel ou électrique, une climatisation dans le salon de la maison 1 et un poêle à bois dans le séjour, une cheminée avec insert dans la pièce de vie de la maison 2, un chauufe-eau électrique de 300 L (maison 1) et 200 L (maison 2), électricité aux normes ou très correcte (maison 1) et manque quelques terres sur certains appareillages et armoire électrique sur fusibles à changer par des coupe-circuits (maison 2), cuisine américaine équipée et récente, réseau mobile et internet ok. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »