Magnifique Propriété Viticole 25 ha Avec Vignes Aop Cahors, Avec Manoir Et Bâtiments

Description

Situation : À 30 mn à l’Ouest de Cahors, en pleine campagne mais à 5 km d’une ville avec toutes commodités, 1h de la gare Tgv d'Agen,1h45 de l’aéroport de Toulouse. Certaines terres sont au bord de la rivière Lot.


DESCRIPTIF : Exploitation viticole complète, de 25 ha dont la majorité des terres sont autour des bâtiments. Un ensemble de bâtiments dont un joli Manoir en pierre, une maison d’amis, un local technique, une très grande cave vinaire, un bâtiment avec garages pour le matériel de vinification et de culture.


Le Manoir : Ce charmant bâtiment en pierre se situe dans un environnement arboré, il est à finir de rénover, tout le gros oeuvre est fait. Il est composé de plusieurs bâtisses pour un total d’environ 400 m2. Il est sur 3 niveaux, un espace pour un ascenseur est prévu pour les desservir. On a 6 chambres en tout dont une de plain pied. La liste des travaux à prévoir sera fournie sur demande. Le chauffage au sol est prévu et réservé.

Au rez-de-chaussée : Belles pièces lumineuses, un grand espace salon avec cheminée et accès terrasse, un espace cuisine de plus de 30m² (une cave a été crée par l'actuel propriétaire). Grande salle à manger avec cheminée. Une chambre avec salle de douche en suite.

Au 1er étage : Les 5 autres chambres chacune avec sa salle d’eau, et un bureau.

Au 2d étage : Il est sous les combles et reste à aménager, il a déjà été isolé.


La Maison d’AMIS : Elle a été entièrement restaurée et est habitable en l’état. Un grand séjour salon avec cheminée, une chambre et salle de bain, un wc, une terrasse couverte pouvant servir de cuisine d’été.


La Piscine : Le trou a été creusé et bâti, le système de filtration est à installer, elle mesure 15 x 5.


Les Bâtiments d’EXPLOITATION : Ils sont composés d’une grande cave en pierre de 911 m2. Elle est très fonctionnelle avec tout le matériel de vinification complet, avec 5500 hl de cuves inox et du matériel de qualité. Un bâtiment annexe de 300 m2 environ, sert de garage pour le stockage du matériel de culture et les ateliers, un bureau ainsi qu’un petit appartement de fonction.


Les Vignes et les Terres : Elles sont irrigables si on le souhaite, grâce au réseau d’une Asa qui puise dans le Lot. 25 ha sur 2 îlots, dont 15 ha en vignes classée Aop Cahors qui se trouvent en 3ème et 4ème terrasses. Entièrement sur fil, elles sont classées Hve3.

Les 10 ha de terres sont cultivables et irrigables grâce à 2 bornes de l’ASA.


L’EXPLOITATION : Les vignes sont vinifiées sur place, le vin est revendu à une société externe au domaine. Il y a 2 très jolies marques déposées à l’INPI qui produisent des vins en bouteille, et qui sont incluses dans la vente. La commercialisation des bouteilles est faite par cette société externe, il sera possible de continuer ainsi, ou bien d’élaborer un partenariat à la carte pour vendre les vins soi-même.


Notes : Il y a l’eau de ville. Les effluents de la cave vont dans une station d’épuration privée. Les stocks de vins et avances aux cultures sont en sus du prix.


Ce Que Nous Pensons : Cet ensemble de bâtiment peut être développé en centre Oeno-touristique de qualité. La grande cave permet de vinifier beaucoup de vignes. L’Endroit est calme, bucolique et verdoyant, offrant un lieu de vie très agréable !