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Vente Immeuble De 325 m² a 4 404 /M² a Nantes (44) Defiscal

Inconnu Chbres
Surface Habitable: 352 m²
Surface terrain: 0 m²
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1 550 000 €

Région: Pays de la Loire Département: Loire-Atlantique (44) Commune: Nantes (44000)

Ref. de l'annonce: vi332-meilleurconseil

À Vendre Par Agent

Agence: ACO Anne Claire OUDOT ACO Anne Claire OUDOT

Cette propriété vous a été présentée par Green-Acres

Currency Conversion provided by French Property Currency powered by A Place in the Sun Currency, regulated in the UK (FCA firm reference 504353)
1 550 000 € approximativement:
Livres Sterling: 1 317 500 £
Dollars américains: 1 658 500 $
Dollars canadiens: 2 278 500 C$
Dollars australiens: 2 557 500 A$
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Appartement, Maison), Entreprise (Immeuble), Propriété Destiné À La Location
  • Chambres: Inconnu
  • Surface Habitable: 352 m²
  • Surface terrain: 0 m²

Caractéristiques

  • Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
  • avec Potentiel de Gîte

Description

Dans une métropole dynamique de 670 000 habitants, dont 60 000 étudiants, à seulement 2h de Paris, nous vous proposons un immeuble mitoyen R+4 au centre-ville, à 130 m du tram et 1,4 km de la Gare de Nantes.
Caractéristiques de l'immeuble :
1 local commercial (tabac/journaux)
1 logement loué à 17 000 /an
6 logements (198 m²), soit 2 par étage
Refait à neuf : 3 T1 avec espaces extérieurs, 3 T2 et 1 T3
Livraison prévue : juillet 2025
Avantages fiscaux :
Vente pour déficit foncier : 225 000 défiscalisables sur 10 ans
OU Vir éligible loi Malraux : 135?000 défiscalisables
Performances financières :
Loyer estimé : 82?044 CC/an
Rentabilité sans défiscalisation : 5,29%
Rentabilité avec défiscalisation : 6,5%
Prix de vente rénové : 1 550 000 (4 404 /m² + 5% Ht de commissions)Prix marché des logements anciens : 5 488 /m²
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble rénové avec une rentabilité attractive et des avantages fiscaux significatifs !

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Performance Energétique Performance Energétique (DPE)
Emissions de CO2 Emission de CO2 (GES)

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1 550 000 € approximativement:
Livres Sterling: 1 317 500 £
Dollars américains: 1 658 500 $
Dollars canadiens: 2 278 500 C$
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Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire
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