Mazères (09) Ferme Gîte 580 m² Entièrement Rénovée - Piscine - Garage - Parc 11 400 m²

Description

Découvrez une ferme d'exception entièrement rénovée en Ariège, à proximité de Mazères.

Imaginez-vous au cœur de la campagne ariégeoise, dans un écrin de verdure, où le calme et la sérénité règnent en maîtres.
C'est dans cet environnement privilégié que se dresse cette ferme authentique, rénovée avec soin, offrant un cadre de vie unique.
Bénéficiant d'une orientation plein sud et d'une vue imprenable sur les paysages environnants et les Pyrénées, cette propriété est bien plus qu'une simple demeure : c'est un véritable projet de vie.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme des deux bâtiments distincts, dont l'agencement et la rénovation ont été pensés pour marier confort moderne et caractère d'antan.

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, cette ferme se prête idéalement à une activité touristique ou à une grande maison familiale.

Le corps de ferme principal de 508 m² vous accueille avec ses 7 chambres, chacune équipée de sa salle d'eau et de Wc indépendants.

L'agencement garantissant ainsi à chaque occupant son intimité et son confort. Parmi elles, une suite parentale, véritable cocon de douceur, vous offre un espace privilégié pour vous détendre.

Cette partie de la ferme dispose également de deux grandes cuisines aménagées, parfaites pour préparer des repas conviviaux, et de deux vastes espaces de vie chaleureux, l'un de 61 m² avec chauffage central et cheminée à insert et l'autre de 24 m² avec plancher chauffant. Ces pièces de réception accueillent famille ou amis, tout en profitant de la chaleur et de l'authenticité des lieux.

Vous apprécierez également cet hiver la véranda chauffée de 30 m², baignée de lumière toute l'année, et les deux terrasses individuelles qui invitent à profiter des belles journées ensoleillées, bercées par le chant des oiseaux. À l’extérieur, la piscine vous promet de délicieux moments de détente au sein d'un parc arboré de 11 400 m², où chaque recoin est une invitation à la sérénité.

L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son engagement écologique. Dotée d’une chaufferie avec chaudière à pellets et de panneaux photovoltaïques produisant de l'eau chaude et l'électricité en autoconsommation avec revente. Elle combine modernité et respect de l’environnement.
Classée Dpe B et Ges A, cette ferme s’inscrit dans une démarche durable.

Pour plus de confort, un studio indépendant complète ce bien. Avec son coin cuisine kitchenette, cet espace de vie autonome peut accueillir famille, amis ou même des hôtes.

Le second bâtiment, de 72 m², propose un agencement optimisé avec un séjour lumineux et traversant, une cuisine équipée, ainsi que trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau et Wc privatifs. Une terrasse privative avec verrière prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, tandis qu’un garage et un atelier s'ajoutent encore à la fonctionnalité de ce lieu.

Rénovée dans le respect des normes Pmr (Personnes à Mobilité Réduite) et bénéficiant d'un assainissement individuel conforme aux normes actuelles, cette propriété ne nécessite aucuns travaux.

Avec des toitures récemment refaites, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, que ce soit pour poursuivre l’activité de gîte ou pour en faire une maison familiale.

Nichée au cœur de l'Ariège, à seulement quelques kilomètres de Mazères et à 6 km de la gare Sncf, proche de l'autoroute A66 Toulouse -Foix, cette ferme propose un cadre de vie idyllique, entre confort moderne et authenticité rurale.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard (Grande maison) : entre 2425€ et 3281€,
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard (Maison d'amis) : entre 656€ et 888€,
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ce bien d'exception est une véritable perle rare en Ariège, alliant charme, espace et fonctionnalité dans un environnement préservé. Une opportunité unique pour les amoureux de la nature ou ceux qui cherchent à donner vie à un projet touristique. Contactez -moi sans tarder pour en savoir plus ou organiser une visite !

Informations financières :
La taxe foncière est de 7 119€
Détail des charges :
- eau 2023 : 238€ (fct 203)
- électricité : 3 535€ (fct 2023)
- énergie (pellets) : 15 tonnes en 2023. (Prix 2024 : 360€ la tonne)
- recettes photovoltaïque 2023 : 1 988€
Total des charges : 7 185€ soit 598 par mois
Un seul compteur pour l’ensemble du Domaine (eau -électricité -chauffage)

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Cyril Daussoir, agent commercial immatriculé au Rsac de et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.