Appartement T4 110m² Pmr En Cv De Cahors Et En Dernier Étage Avec Vue Sur la Rivière.

Description

Exclusivité agence. En centre-ville de Cahors, très bel appartement de type 4 de 110m² carrez certifié Pmr (personnes à mobilité réduite), entièrement refait à neuf en dernier étage d’un immeuble de 1986 avec une vue imprenable sur la rivière. La résidence dispose d’un ascenseur et il est possible d’acquérir en plus de l’appartement deux emplacements de stationnement. Les travaux ont consisté à la démolition de l’ancien plateau afin de permettre un réagencement et une rénovation totale. Cela a permis de créer de larges et lumineux volumes avec une vue dégagée au sud sur la rivière Lot et les collines environnantes.
Sur un plan technique, il a été intégré les dernières innovations en matière d’isolation thermique et phonique, mais également un chauffage et climatisation par pompe à chaleur et ballon d’eau chaude connecté.
Le séjour/cuisine offre une grande pièce de 45m² exposée au sud. Les deux chambres font 15 et 16m², disposent d’un grand placard aménagé et sont exposées au nord coté cour. Un cellier de 8m² adossé à la cuisine permet de nombreux rangements et un espace buanderie qui fait souvent défaut dans un appartement, l’aménagement et équipement de la cuisine reste à réaliser. Enfin, on retrouve également un bureau indépendant, une grande salle de douche avec un Wc et une douche à l’italienne Pmr. Un second Wc séparé est accessible indépendamment.
Le Dpe présente un classement en B pour la déperdition énergétique et en A pour l’émission de Co². Le montant estimé pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire du logement est compris entre 583€ et 789€ par an. Tous les travaux ont fait l’objet des autorisations administratives nécessaires et ont été réalisés par des professionnels sur factures et avec garantis décennales.
Le prix de vente net vendeur est de 250 000 € plus 4,6% d’honoraires d’agence ttc à la charge de l’acquéreur, soit 11 500 € soit 261 500 € Hai soit 2378€/m² hors stationnements). Le prix pour un stationnement est de 10 000 € net plus 5% d’honoraires d’agence soit 10500 €.