Longère Rénovée - 148 m² - 4 Chambres - Alligny-En-Morvan

Description

Vivre En Morvan met en vente cette maison indépendante, idéalement située à l'extrémité d'un chemin sans issue, dans un hameau paisible de la commune d'Alligny-en-Morvan. Rénovée avec soin, cette propriété séduit par son environnement calme, la qualité des matériaux employés, son intérieur moderne, chaleureux et confortable. La maison propose une surface habitable de 148,3 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée de 32 m² avec une magnifique cheminée en pierre, d'un salon-séjour lumineux de 16,5 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse orientée vers le jardin, d'un couloir, de toilettes indépendantes, et d'une entrée fonctionnelle. À l'étage, une pièce palière de 12,6 m² dessert quatre chambres (17,2 m² avec salle d'eau privative, 10,3 m², 13,7 m² et 13,8 m²), ainsi qu'une vaste salle de bains avec douche et toilettes de 12,3 m². La maison est construite sur cave et dispose de dépendances attenantes : une grange de 19 m² et une ancienne écurie de 28 m², qui offrent de belles possibilités de stockage ou d'aménagements supplémentaires. Le terrain d'une superficie de 1 180 m², situé à l'arrière, est facilement aménageable, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la forêt toute proche. La terrasse, directement accessible depuis les pièces de vie, permet de profiter pleinement de cet environnement paisible. Côté technique, cette maison bénéficie de prestations particulièrement rares à la vente sur le secteur. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente et performante, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année, tout en maîtrisant les consommations d'énergie. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage, contribuant à l'isolation phonique et thermique du bâtiment. Le bien est également raccordé à la fibre optique, offrant un accès internet haut débit adapté au télétravail ou aux besoins numériques quotidiens. La toiture en tuiles mécaniques, bien qu'ancienne, est en bon état général et ne nécessite pas d'intervention immédiate. Surtout, le bien dispose d'un système d'assainissement conforme aux normes actuelles, ce qui constitue un atout notable dans le Morvan, où les installations aux normes restent peu fréquentes. L'ensemble est habitable en l'état et vendu meublé, permettant une prise de possession immédiate dans les meilleures conditions. Une maison rare à la vente, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre dans le Morvan. À visiter sans tarder.
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VIVRE En Morvan Charles Mugnier Agent Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 5.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 et 1970.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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