Ferme - 1823

Description

Situé dans un petit hameau en bordure de l'Aubrac, grand corps de ferme en partie rénové avec coquet terrain de 1000m² attenant en devant de porte.

Cette propriété se distingue par ses 4 volumes principaux :

1/ La partie habitation, immédiatement habitable, présente une surface de 100 m² répartis sur 2 niveaux. L'entrée se fait dans une pièce à vivre avec ancien Cantou et cuisine ouverte équipée récente - avec lave vaisselle intégré - séparée sur sa droite d'un dégagement menant à une buanderie et une salle d'eau. A l'étage un couloir dessert 2 chambres indépendantes, un espace bureau et 2 petites pièces à l'aplomb de la cuisine où des réservations demeurent en attente d'une salle de bains.

2/ Les combles d'une emprise au sol de 100 m² - à ce jour non communicantes avec l'habitation - ont tout à fait le potentiel d'être aménagés et bénéficient d'une belle hauteur aux entraits.

3/Située sur la gauche de la maison et communicante avec l'habitation principale sur 2 étages, 2 pièces dans un état brut pourraient parfaitement être aménagées en studio indépendant avec accès individuel au jardin. Point remarquable ce volume bénéficie, à l'instar de l'habitation principale, d'une cheminée.

4/ La grange / étable, d'une emprise au sol de 105 m² dispose des attraits attendus d'un tel bâtiment et pourrait communiquer avec l'habitation principale. A noter que le fond de la grange profite à une pièce technique où se situe une chaudière au fuel entretenue et fonctionnelle. L'accès aux combles se fait à ce jour par le fond de l'étable.

D'un point de vue technique le gros œuvre de cette propriété est en excellent état, la toiture de l'habitation principale neuve (la toiture de la grange elle doit être révisée mais demeure dans un état tout à fait correct). L'assainissement individuelle sera à réaliser. Concernant l'habitation principale le chauffage au fuel est fonctionnel et complété par un poêle à bois, l'isolation périphérique existante à l'exception des murs en pierres apparentes et les menuiseries en double vitrage.

Situé à 15 minutes de Laguiole et 5 minutes d'Argences en Aubrac ce corps de ferme, au delà de son fort potentiel d'aménagement encore exploitable et de son coquet terrain parsemé de murs en pierres sèches, se trouve au cœur d'un environnement paisible aux aspects rupins.