Bâtisse De Caractère Avec Salle De Réception Et Gîtes Dans la Campagne Gaillacoise

Description

Cette magnifique propriété en pierre de plus de 650m², nichée au coeur de la campagne à 15 min de Gaillac, offre un cadre idyllique avec vue imprenable sur les vignes environnantes.

L'habitation principale de 180m², sur deux niveaux, est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et d'une grande chambre avec la salle d'eau attenante. Le parquet, le poêle à bois, les poutres apparentes et la grande hauteur sous plafond créent une ambiance chaleureuse et accueillante. En rez-de-jardin, de part et d'autre de l'entrée, une chambre et une autre pièce pouvant être aménagée en chambre et salle de bain.

Cette propriété comprend également quatre habitations avec entrées indépendantes, parfaites pour des projets de location saisonnière ou d'organisation d'évènements, dont une chambre d'hôtes de 39m² qui sera facilement aménageable en gîtes pour plus d'autonomie.
S'ajoute un ensemble composé de trois gîtes, avec une première habitation comprenant deux chambres, possédant le charme et le cachet de la pierre apparente au mur.
Les deux autres gîtes ont la même configuration avec trois chambres chacun. Leur pièce de vie offre une hauteur sous plafond de près de 4m, ajoutant une dimension spacieuse à l'ensemble.

La salle de réception de 120m² dispose d'un coin cuisine équipée, permettant d'organiser des évènements tels que des anniversaires, des séminaires, ou des mariages. Jouxtant cet espace, une pièce de plus de 80m², offrant de belles et nombreuses possibilités d'aménagement.

Des annexes supplémentaires comprenant un espace buanderie, une chaufferie et un atelier apportent tout le confort nécessaire à la gestion de ce bien exceptionnel.

Les extérieurs ne sont pas en reste, la piscine avec vue panoramique sur les vignes offre un espace de détente incomparable. Un espace bien-être avec sauna complète cette propriété, parfaite pour quiconque en quête de sérénité et de calme en pleine nature.

Le Dpe correspond seulement à l'habitation principale.

Chauffage : Bois et électrique
Simple Vitrage habitation principale / Double vitrage gîtes
Piscine : 14m x 6m Chlore, liner

Commerces et écoles : 5 min
Gaillac : 15 min
Albi : 25 min
Aéroport Toulouse : 1h

CLASSE Energie : E / Classe Climat : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910 euros et 2630 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Christelle Andrieu (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Albi.