A 12 Minutes De L'a 89, À 35 Minutes De St Emilion, Propriété Sur 31 Hectares Dont 18.70 Hect De Boi

Description

A 12 minutes de l'A 89, à 35 minutes de St Emilion, propriété sur 31 hectares dont 18.70 hect de bois et 2 étangs pour 1.90 hect composée de 2 logements avec des installations équestres :

Première maison sur sous-sol ( double garage ) de 158 m2 comprenant :


une entrée
une chambre avec sa salle de bains donnant sur la piscine et sa cuisine d'été extérieure
un salon avec son boudoir et son insert
une mezzanine/bureau au 1 er étage
un wc
une cuisine
une buanderie
3 autres chambres dont 1 avec sa salle d'eau
une salle d'eau commune ( pour les 2 autres chambres ).

Piscine au chlore avec douche solaire.
Dpe E(284) et Ges B(9) fait le

Deuxième maison de 109 m2 possède :


Au rez-de-chaussée :


une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour avec son poêle à bois
une chambre avec sa salle d'eau
un wc

Au 1 er étage :



2 chambres
une salle de bains avec wc.


Alarme. Climatisation réversible au rdc.

DPE C(125) et Ges A(3) fait le .

Extension de la 2 ème maison de 165 m2 à finir avec 2 chambres, un dégagement, une grande pièce de vie (100 m2) pouvant être transformée avec salle de réception au 1 er étage 3 chambres avec leur arrivée d'eau.

2 boxes transformables pour une potentielle cuisine pour la salle de réception.

La partie équestre :


Graineterie
2 boxes avec abreuvoirs automatiques
Hangar à foin ( boxes supplémentaires possibles )
Poulailler non attenants
2 fumières
4 abris chevaux
Bâtiment en bois face à la carrière comprenant une sellerie 1/2 ouverte, une salle de soin et un espace de stockage ouvert
Une carrière drainée de 50 x 20 avec arrosage automatique avec l'eau d'un des étangs
Futur manège en photovoltaïque qui sera installé sur la carrière


2 étangs dont un avec sa pagode.

La forêt est une source de revenus tous les 20 ans.