Elégante Maison De Village Rénovée Dans Un Endroit Pittoresque Avec Vue Sur Le Canal

Description

Maison de village élégante et entièrement rénovée à vendre dans un village populaire au bord du canal, offrant environ 200 m² d'espace habitable, comprenant 2 salons, 3 chambres et 2 salles de bains, avec une terrasse de toit ensoleillée, un balcon/terrasse avec une vue magnifique sur le canal et un grand garage en sous-sol.

Dans l'un des endroits les plus pittoresques du Canal de la Jonction, un embranchement de l'emblématique Canal du Midi, cette maison immaculée a été entièrement rénovée en créent une maison spacieuse et confortable, dotée des éléments d’originale intéressantes partout.

La maison est en retrait de la rue et sur un niveau surélevé, avec un parking public à l'avant. Quelques marches depuis le niveau de la rue mènent à une petite terrasse qui donne sur le canal et à la porte d'entrée. Un couloir accueillant s'ouvre sur un salon chaleureux avec une cheminée en marbre d'origine, des lambris en bois et des fenêtres avec vue sur le canal. À l'autre bout du couloir se trouvent une grande cuisine-salle à manger, une grande chambre, une salle de bain et une buanderie.
Au premier étage, il y a un autre salon, avec des portes coulissantes vitrée qui s'ouvrent sur une grande terrasse. Il y a également 2 chambres et une salle de bain à cet étage. Les deux chambres ont de belles vues sur le canal. Depuis le salon, un escalier mène à une mezzanine qui est actuellement utilisée comme bureau mais qui peut être transformée en une autre chambre, si vous le souhaitez.

Le sous-sol est accessible à la fois par l'avant et par l'arrière (accès véhiculaire) de la propriété.

La maison est à quelques pas de toutes commodités de ce village animé au bord du canal, qui se trouve à seulement 10 minutes de Narbonne. Cet embranchement du canal du Midi principal a été créée en 1797 et est une voie navigable paisible appréciée des touristes en été. La propriété est donc idéalement située pour une maison de vacances, mais elle ferait également une excellente résidence permanente dans un village avec une activité toute l'année.


Rez-de-chaussée inférieur :
Garage d'environ 100 m² (avec arrivée d'eau et d'électricité)

RDC :
Hall - 15,2 m²
Salon - 21,5 m²
Cuisine/salle à manger - 37,1 m²
Chambre 1 - 17,8 m² avec dressing - 2,1 m²
Buanderie - 7,3 m²
Salle de bains - 6,7 m²

1er étage :
Salon - 41 m²
Chambre 2 - 17,6 m²
Chambre 3 - 11 m²
Salle de bains - 4,5 m²
Mezzanine - 19 m² (plus de 30 m² d'espace utilisable)

Extérieur :
Terrasse sur le toit - 31 m²
Balcon/terrasse côté canal - 10 m²

Divers :
Chauffage central au gaz de ville
Climatisation x 1
Quelques rénovations de toiture effectuées au cours des 2 dernières années
Quelques meubles et tableaux disponibles à l'achat
Nouvelles gouttières
Tout à l'égout
Taxe foncière de 3731€ p.a

Lieu :
Sallèles d'Aude - un beau village accueillant avec plus de mille ans d'histoire sur les rives du Canal du Midi avec tous les commerces y compris 3 restaurants, une épicerie et un grand supermarché, 15 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne et Perpignan et une demi-heure de la plage.