Domaine De Vacances Réussi, Proche Carcassonne, Avec Maison Principale, 6 Gîtes Et 6 Tentes Safari

Description

Sommaire
La région entre Toulouse et Carcassonne, le Lauragais, était autrefois le champ de bataille entre catholiques et cathares, mais bien que l'histoire ait laissé ses traces, c'est aujourd'hui surtout une belle région caractérisée par des villages caractéristiques, une nature infinie, des champs de tournesols et des vignobles surplombant la Pyrénées.
Dans cette oasis de paix, d'espace et de nature, se trouve un mas datant de 1780, entièrement rénové en 2010, avec une maison principale spacieuse, 6 gîtes, 6 tentes safari, terrain de plus d'1 ha, piscine (6x12m, 2011 ), hangar avec cuisine extérieure, bloc sanitaire avec 6 salles de bains et un WC, potager, débarras/remises et un grand parking.

La maison principale, une ferme Lauragaise, tout comme les gîtes, est en excellent état, rénovée avec beaucoup de goût, avec des finitions de grande qualité et offrant un confort contemporain.

Emplacement
Ce magnifique domaine est situé dans le département de l'Aude. Il est situé dans le Lauragais, une région avec une histoire riche, mais aussi avec un paysage varié et coloré avec de belles collines, des champs de tournesols et des forêts avec d'infinies possibilités de promenades à pied et à vélo et, bien sûr, les marchés typiquement français.

Accéder
Idéalement situé à Castelnaurdary (10 min) avec toutes les commodités possibles et l'autoroute A61, Carcassonne, Toulouse et Narbonne. Mais de charmants villages comme Fanjeaux, Mirepoix et Montolieu, le Canal du Midi, la Méditerranée (1h), les stations de ski (1h), la Montagne Noire (30min), les Pyrénées et l'Espagne sont à proximité.

Les aéroports avec plusieurs correspondances sont à Carcassonne (30min), Toulouse (50min), Béziers (1h15) et Montpellier (1h45).

Intérieur
Maison principale
La maison (environ 200 m²) comprend le hall d'entrée, WC, cuisine, cellier, local technique/buanderie, séjour et au 1er étage une salle de bain (remplacée en 2022), 3 chambres, débarras et depuis le palier accès par l'échelle du grenier mène à un grenier avec un sauna infrarouge.
La cuisine et la salle de bain disposent d'un chauffage au sol, le séjour d'un poêle à granulés et d'une cheminée, la chambre principale d'un poêle à bois et les autres chambres d'un chauffage électrique. Les fenêtres de la maison principale sont presque toutes en double vitrage.

6 gîtes
Comme la maison principale, les gîtes sont situés dans la longère, peuvent accueillir de 4 à 6 personnes, disposent d'un spacieux séjour, d'une salle de bain, de 2 chambres (et parfois d'une bestede, ou cabane dans les arbres) et d'une terrasse privative.
Tous les gîtes sont alternativement équipés de chauffage au sol, de poêles à bois, de radiateurs électriques et de climatisations réversibles.

La maison principale, les 4 gîtes du rez-de-chaussée et la cuisine extérieure du hangar sont équipés de gaz, les 2 gîtes du 1er étage disposent d'une plaque à induction. La maison principale et tous les gîtes disposent de leur propre chaudière pour l'eau chaude.

6 tentes safari
Sur un magnifique terrain entouré de buissons, d'arbres et de champs, se trouvent 6 tentes safari. Tous disposent de deux chambres, d'un coin séjour/cuisine et d'une terrasse.
Chaque tente safari dispose d'une salle de bain privative avec douche, lavabo et toilettes. Les salles de bains sont situées dans la zone sanitaire centrale. Outre les 6 salles de bains, cette chambre dispose de toilettes séparées, d'un double lavabo et d'un branchement machine à laver.

Extérieur
Hangar et piscine
L'immense hangar (200 m2) dispose d'un espace de jeu et de vie avec poêle à bois, d'une grande cuisine extérieure et d'une terrasse. La cuisine extérieure est équipée d'un four à pizza artisanal, de caves à vin, d'une cuisinière 6 feux, d'éviers et d'un réfrigérateur-congélateur. Il y a 36 panneaux solaires sur le toit du hangar, générant un revenu annuel.

L'escalier situé au centre du hangar mène à la piscine d'eau salée supérieure. Celui-ci a été construit en 2011 et est purifié par sel/électrolyse avec régulateur de pH automatique (nouvelle installation en 2023), peut être chauffé au printemps et en automne à l'aide d'une pompe à chaleur, a une taille de 6 mx 12 m, une douche extérieure et une grande terrasse (en partie couverte) avec de belles vues.

Terrains
La cour est le cœur battant de la propriété (1 000 m2). De la maison principale et des gîtes de la ferme, on a vue sur le jardin et le terrain environnants, orientés sud-ouest, avec plusieurs terrasses, éclairage de jardin, parterres de fleurs, allées et beaucoup de beaux arbustes et arbres. Il n'y a pas de voisins à proximité immédiate. Toute la propriété dispose d'un système d'irrigation (eau agricole), il y a un puits présent (rempli), une partie de la propriété dispose d'un système de drainage, il y a un grand parking et une micro-station (2010) pour l'évacuation des eaux usées.

Détails supplémentaires
Détails
- Ferme entièrement rénovée avec maison d'habitation, 6 gîtes et 6 tentes safari.
- Entreprise touristique très prospère, prête à emménager !
- Tous les permis requis sont présents, toute la technologie est conforme aux normes en vigueur et parfaitement entretenue.
- Rénovation totale, de 2010, où toutes les canalisations, évacuations et électricité ont été remplacées, micro-station, les sols sont en grande partie isolés, la plupart des pièces ont du double vitrage et toutes les pièces ont du chauffage. En fait, tout a été remplacé sauf la toiture, car elle avait déjà été rénovée par l'occupant précédent.
- Excellent entretien, avec un très haut niveau de finition.
- 6 gîtes, pouvant accueillir de 4 à 6 personnes.
- 6 tentes safari, pouvant accueillir 5 personnes.
- Espace sanitaire avec 6 salles d'eau privatives et WC séparé/double vasque et lave-linge.
- Aire de jeux couverte et cuisine extérieure dans hangar avec grande terrasse.
- Piscine, 6mx12m (2011), système d'épuration (sel/électrolyse) remplacé en 2023.
- Chauffage par chauffage au sol, poêles à bois, convecteurs électriques et systèmes de climatisation (réversibles).
- La maison et tous les gîtes ont leur propre chaudière et un total de 3 chaudières dans l'espace sanitaire.
- La Microstation a été remplacée en 2010.
- Dans la maison principale, les fenêtres sont pour la plupart en double vitrage, 2 gîtes les plus récents sont également en double vitrage, les 4 restants sont en partie en double vitrage.
- Grand parking.
- Système d'irrigation, puits, système de drainage en place.

Génération de revenus
Domaine
La propriété a été entièrement rénovée étape par étape depuis 2010 et est dans un état exceptionnellement bon. Depuis 13 ans, c'est la destination de vacances préférée d'un grand groupe d'amoureux de la vie française. C'est pourquoi de nombreux invités reviennent depuis des années. La plupart des invités viennent des Pays-Bas, de Belgique et de France. La propriété a le score maximum sur Zoover et Tripadvisor.

La décoration de bon goût des gîtes, des tentes et du terrain, la piscine magnifiquement située, les délicieuses pizzas fraîchement sorties du four, les marchés typiquement français et le cadre magnifique créent le sentiment de vacances ultime. Le domaine est une destination prisée et souvent rapidement complet. C'est déjà largement le cas pour les saisons 2024 et 2025. En dehors de la haute saison, des fêtes et des mariages sont également organisés pour les groupes.