Duras - Maison De Campagne En Pierre De 3 Chambres Et 2 Sall
3
Chbres
2
SdBs
Surface Habitable:
117 m²
Surface terrain:
1,32 ha
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286 200 €
Région: Aquitaine
Département: Lot-et-Garonne (47)
Commune: Duras (47120)
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Livres Sterling:
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243 270 £
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Dollars américains:
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306 234 $
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Dollars canadiens:
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420 714 C$
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Dollars australiens:
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472 230 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: CCG026
- Type de bien: Résidentiel (Maison De Campagne, Maison), Maison Ancienne , Indépendante
- Chambres: 3
- SdBs / salles d'eau: 2
- Surface Habitable: 117 m²
- Surface terrain: 1,32 ha
Caractéristiques
- Abri(s) de Jardin
- Allée
- Atelier
- Dépendance(s)
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Poêle / Insert
- Poêle(s) à Bois
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- Verger(s)
- Vue sur la Campagne
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
Description
Idéalement située à proximité de la charmante ville de Duras, au sommet d'une colline, cette belle propriété offre un accès facile à une variété de boutiques, de bars, de restaurants et à l'impressionnant château historique. Nichée dans un cadre isolé pour une intimité maximale, la maison est située sur un terrain de 1,3 hectare orné d'arbres et jouit d'une vue panoramique sur les vignobles.
La maison est conçue pour le confort et la praticité, avec un hall d'entrée accueillant, une cuisine/salle à manger avec accès direct au jardin, idéal pour prendre un café le matin dans le jardin, un salon/salle à manger avec cheminée avec insert à bois donnant également un accès direct à une grande terrasse, idéale pour les réceptions. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, un toilette séparé et une buanderie pour plus de commodité.
Le premier étage offre deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Une pièce attend d'être achevée, offrant un projet passionnant pour quelqu'un. Elle comprend déjà un toilette, ce qui offre une certaine flexibilité pour une utilisation future.
A l'extérieur, un double garage attenant offre la possibilité d'une conversion en un logement supplémentaire (sous réserve de l'obtention d'un permis de construire) car il partage un mur mitoyen avec le salon/salle à manger. Il y a un atelier/rangement pour les outils et l'équipement de jardin. Les 1,3 hectare de terrain mature sont parsemés de divers arbres dont des arbres fruitiers, créant un ombrage naturel et une atmosphère idyllique. A l'arrière du jardin, il y a des vues étendues sur les vignobles, ce qui renforce la sérénité de la vie à la campagne.
Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de créer une merveilleuse maison familiale, tout en restant proche des commodités de Duras.
Les visites sont fortement recommandées pour apprécier tout le potentiel et la beauté de cette retraite campagnarde !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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