Un Beau Corps De Ferme Avec Dépendances, Piscine Et 2892m² De Jardins

Description

Sommaire
Une grande ferme en pierre (18/19ème siècle), à l'origine quatre chambres, qui a été entièrement et savamment rénovée par les propriétaires actuels à un niveau exceptionnellement élevé.

La propriété est actuellement aménagée comme une maison familiale de trois chambres avec un beau et spacieux salon, une grande salle à manger, un généreux « Salon de Séjour » et une salle de bricolage/jeux avec une jolie chambre en mezzanine et un salon d'hiver supplémentaire/confortable. .
Il est possible de convertir facilement le salon de séjour pour fournir des chambres supplémentaires et/ou de fermer une porte intérieure pour créer un logement séparé pour les invités. (Actuellement utilisé par les propriétaires pour les locations de chambres d'hôtes car il possède sa propre porte extérieure.)

Il y a une autre maison de gardien d'une chambre à aménager, des jardins et une piscine, le tout sur un terrain d'environ 2892 m2 surplombant les terres agricoles.

Emplacement
La propriété est à environ 10 minutes du bourg de Villefranche-de-Rouergue avec son marché hebdomadaire dans le centre médiéval, ses nombreux supermarchés, son hôpital avec service A&E et autres commerces. Les gorges de l'Aveyron sont à proximité ainsi que le Lot.

Intérieur
Hall d'entrée. Sol carrelé, plafond de style cathédrale, escalier menant au premier étage, vestiaire et porte vers

Vestiaire avec WC, vasque et point pour lave-linge.

Cuisine (26,5m2) Une charmante pièce avec un sol carrelé, une gamme de meubles bas et hauts de cuisine avec un îlot central et des plans de travail carrelés, un meuble vaisselier et deux éviers séparés. Cuisinière Siemens avec 5 plaques à gaz et four électrique, lave-vaisselle Siemens, réfrigérateur-congélateur Miele et deux portes vers l'extérieur. Une autre porte vers

Garde-manger/cellier (7,6m2) Avec unités de rangement et autre porte et marche menant à la cave avec un sol en gravier.

Du hall d'entrée, porte vers

Zone de stockage. (27m2) Un immense espace idéal comme atelier ou pour du stockage avec porte vers l'extérieur et une porte vers chaufferie avec chaudière au fioul Chappée XR1 avec réservoir de fioul adjacent. Grande citerne enterrée pour stocker l'eau de pluie du toit. Autre porte vers une buanderie utile.

Premier étage

Escalier tournant jusqu'au palier avec porte donnant sur

Salle d'eau Avec cabine de douche d'angle, lavabo, WC et sèche-serviettes. Cela servait autrefois aux deux chambres d'origine qui se trouvaient dans la salle de loisirs. Portes vers la salle de loisirs et vers

Salle à manger. ( 20m2) Avec carrelage au sol, poutres apparentes, escalier jusqu'au dernier étage, radiateur et porte vers

Salon (31,5m2) Une belle pièce avec une grande cheminée à feu ouvert, 2 radiateurs, poutres apparentes et carrelage au sol.

Deuxième étage

Suite parentale (37,5m2) avec moquette au sol, 2 lucarnes Velux, 2 radiateurs, placards le long d'un mur et porte donnant sur salle de bain avec baignoire d'angle avec jacuzzi, cabine de douche séparée, lavabo, WC, radiateur et Murs en partie carrelés.

Salle de travail. (49m2) Cette grande pièce formait à l'origine deux chambres et les propriétaires avaient besoin de la configuration actuelle. Il ne serait pas difficile de rétablir les cloisons internes. Parquet au sol, quatre fenêtres avec de belles vues sur les jardins et marches menant à la mezzanine actuellement utilisée comme lit de repos ou comme logement à débordement. Porte menant à la deuxième maison.

Deuxième maison

Celle-ci est attenante à la maison principale avec accès depuis l'atelier et depuis l'extérieur par des marches extérieures en pierre. Cette partie est actuellement utilisée pour le B&B mais, en incorporant le sous-sol et en y créant une cuisine, elle pourrait être complètement autonome.

Salon. (19m2) Une jolie pièce avec un évier d'origine, un poêle à bois Godin indépendant et des escaliers menant à

Chambre (12m2) avec poutres apparentes, velux et salle d'eau attenante avec cabine de douche d'angle, lavabo, WC et sèche-serviettes.

Extérieur
Dehors

Bureau. (15m2) Attenant à la maison, c'est une pièce très utile avec des marches menant à une mezzanine.

Sous-sol Il s'agit d'une grande zone sous la deuxième maison qui est dans son état d'origine mais qui a le ballon d'eau chaude et a de grandes possibilités d'être intégrée à la maison.

Il y a d'autres bâtiments en pierre dont un four à pain et un petit bâtiment à ses côtés.

Deux appentis de chaque côté de la maison, idéal pour le stockage et un joli pigeonnier avec un joli toit conique d'origine.

Maison de gardien en pierre d'origine. Sur le côté de l'allée, il y a un autre cottage qui est prêt pour une rénovation complète sur trois étages avec des marches extérieures menant au premier étage. Le rez-de-chaussée est l'écurie d'origine, au premier étage la cuisine d'origine avec cheminée et évier en pierre et un grenier pourrait former une chambre et une salle d'eau. De taille similaire à la deuxième maison actuellement utilisée comme chambres d'hôtes.

Piscine. (13m x 6,5m). Piscine d'eau salée avec liner. Pool house sur le côté avec équipement de filtration.

Jardins. De beaux jardins sur trois côtés de la maison avec des arbres fruitiers dont des noyers, des cerisiers, des pommiers et des poiriers, des fruits rouges, un jardin d'herbes aromatiques, un potager et des pelouses s'étendant au total sur 2892m2

Vidange fosse septique, eau de ville et électricité

Détails supplémentaires
La maison est désormais équipée de la fibre optique. De plus, il existe un service d'urgences à l'hôpital de VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
La facture de Taxe Foncière pour 2023 était de 1207 euros.

Génération de revenus
La maison attenante est actuellement louée comme propriété B&B offrant un revenu supplémentaire si nécessaire.